营销中心设计标准.docVIP

. ..... 营销中心设计标准 一、目的 指导各类项目营销中心建筑体量的定位、建筑与装饰设计和施工有序进行、有效控制成本。 二、适用范围 各分公司或项目部新建项目的营销中心建筑、精装修、设备安装、景观园林工程。 三、标准化细则 1、建筑体量 1.1 A类营销中心：在一线城市开发项目或项目规模达到2000亩及以上，营销中心建筑面积应达到1500㎡以上，最大不超过2500㎡，宜在项目所在地临路临街位置建设独栋建筑。 1.1.1建筑设计应具有艺术性、独特性、唯一性，必须给客户以较强的震撼力和吸引力，给人以横空出世的感觉。 1.1.2建筑选址应在不影响项目建设的前提下，根据项目地形选择最合适的展示位置。 1.1.3应综合考虑艺术元素、设计限额、使用年限、工期要求等选用建筑材料。 1.1.4建筑的形式和朝向应综合临街临路以及道路上行人视角综合确定。 1.1.5卫生间的位置应设置在次要部位，化粪池容量根据排污量确定，尽量靠近市政管网。 1.1.6尽可能利用规划永久性建筑作营销中心。 1.2 B类营销中心：在二线城市或省会城市开发项目，或项目规模达到1000亩~2000亩，营销中心建筑面积应达到1000㎡~1500㎡，尽量利用项目拟开发永久性建筑或租赁合适物业，相关细节参照A类营销中心。 1.3 C类营销中心：在地市级城市开发项目或项目规模在1000亩以内，营销中心建筑面积应控制在1000㎡以内，尽可能利用项目拟开发永久性建筑或租赁物业，相关细节参照A类营销中心。 1.4各类营销中心应严格控制面积，通常情况按低值选用。特殊情况时可适当增加面积。 1.5营销中心为临建时，应尽可能设计为单层，以节省楼梯间占用面积。 2、建筑外立面 2.1 A类营销中心主要展示立面均应采用石材、玻璃、金属等材料干挂或其它新材料新工艺，并根据整体立面效果选择合适材质。为降低成本，在保证整体效果前提下，背面等次要立面可采用替代材料。 2.2 B类营销中心仅正立面采用石材、金属、玻璃等材料或其它新材料新工艺，其它立面均按次要面处理，采用替代材料。 2.3 C类营销中心除正立面的门头、造型、主要装饰线条等采用石材、金属、玻璃等材料干挂或新材料新工艺外，其它部位均应采用替代材料。 2.4 A、B、C类营销中心如果是利用本项目的永久性建筑，外立面装饰设计应结合永久性建筑外立面进行设计，尽可能降低外立面改造成本。 2.5 B、C类营销中心如果租用他人物业的，需认真作好外立面整体效果及广告牌（LOGO）等设计，并消除其他不利因素影响。 3、广告招牌（LOGO）与导视系统 3.1室外广告招牌（LOGO）设置应在综合考虑建筑体量、坐落位置、临街临路方向、车流客流、外立面整体效果等多方面因素基础上，确定尺寸、材质、灯光、位置、朝向。 3.1.1主要的广告招牌必须明确开灯时间段，保证最佳展示期。 3.1.2次要的辅助广告物料应明确具体部位，并有明确的展示时间段及更换时间。 3.1.3所有广告类物料应有专人管理维护，一旦出现故障、损伤或污染，应及时修复或清理。 3.2导视系统分室内和室外两部分，室外部分最好与项目整体考虑，可以转为永久性。室内部分应结合装修效果选用材质，要做到有机融入。 3.3广告招牌与导视系统应与建筑及装饰设计同步考虑。 4、功能区设置 4.1主要功能空间：包括大厅、VIP室、影音室、公共卫生间、签约室（网签室）、财务室等 4.1.1大厅主要包括沙盘区、模型区、接待区、洽谈区、企业文化展示区、水吧六个区域，可根据现场情况决定流线组织，各功能区可交叉布局，以达到合理利用空间的目的。 4.1.1.1沙盘区：根据项目体量确定沙盘区大小，一般不少于50㎡，不超过120㎡。A类营销中心的沙盘区一般应该达到80~120㎡，特殊情况可放宽到150㎡。B、C类营销中心的沙盘区一般应该达到50~80㎡，特殊情况可放宽到120㎡。各类营销中心的沙盘区通常情况下建议取中间值。 4.1.1.2模型区：住宅开发项目设置该区，市场类项目可不做考虑。住宅项目的模型区与沙盘区毗邻，便于营销员给客户介绍处于同一流线组织上。 4.1.1.3接待区：接待区分销控台、入口迎宾接待。根据项目体量确定接待区大小，一般不少于30㎡，不超过50㎡。 4.1.1.4洽谈区：洽谈区主要功能是营销员与客户交流、互动的区域，应根据以往类似项目最大客户流数值设置，该区域空间应尽可能大。一般不少于120㎡，不超过250㎡。A类营销中心的洽谈区一般应该达到150~250㎡，特殊情况可放宽到300㎡。B、C类营销中心的洽谈区一般应该达到80~150㎡，特殊情况可放宽到200㎡。各类营销中心的洽谈区通常情况下建议取中间值。 4.1.1.5企业文化展示区：企业文化展示区