青岛地铁沿线物业商业定位分析.pdfVIP

青岛地铁沿线物业商业定位研究 摘 要 地铁客运是国内外多数发达国家城市公共交通系统的载客主体，但其建设周 期较长、成本高昂及自身公共变通的角色，导致了基本运营需政府每年进行补贴 的状况，运营即亏损的状况着实让当地政府为难。事实证明，只要对地铁沿线可 丌发物业进行合理有效的丌发，使其与地铁建设形成联动机制，则可实现地铁沿 线物业收益的反哺效应．建立起持续而且稳定的资金供应链，加速地铁网络可持 续性发展。因此．如何对地铁沿线物业商业进行分析并精准为其进行定位，对青 岛的地铁建设具有十分重要的意义。 本文研究的对象为青岛地铁近期建设规划中所涉及线路上的f1盖物业及地 F空问构商业丌发定位。除对商业区位、TOD模式(TransitOriented Development)、城市地产商业定位等相关基础理论研究综述外．本文还理论联系 实际，就地铁客运对整个城市的影l晌及国内外城市地铁沿线物业开发成功经验进 行了分析，进一步明确了青岛地铁沿线物业开发定位总体思路。 结合对青岛宏观环境及市场调研分析的结果，本文以相关区域在城市现状或 在新规划中的功能定位为依据，将基本覆盖在建及待建地铁线路所经区域分为五 类：即商贸旅游服务区、传统商务区、城市居住新