阿特金斯创意产园区概念性规划.pptVIP

53号楼－现状 原建筑建成于1992年，属于比较新的 建筑，基本能满足如今建筑规范的要求， 因此在原则上不需要做太大的变动。在设 计过程中，尽量保持原有的建筑形式不变。 现有仓库平面 改造后的建筑用途为经济型酒店。 53号楼－剖面分析 改造后酒店剖面 现有建筑二层以上改造成旅店，底层空间改造后部分为 餐饮，部分为商业，这样功能安排与附近的15号楼的商业部 分相呼应。 21.22号楼—现状 存在问题 1. 原有建筑立面不利于营造 商业娱乐的气氛 2. 现状良好的绿化影响了建 筑的进入性和识别性 21.22号楼—改造措施2 颜色处理----加强原有体块关系；提高建筑识别性；活跃气氛 景观节点—入口广场（2） 水 平 台 与 水 景 的 结 合 景 观 树 池 花 坛 与 座 椅 的 结 合 镂空景墙 亲 景观节点—核心广场（1） 与灯光结合的铺装 玻 璃 与 喷 泉 的 结 合 翠 竹 与 石 景 的 结 合 灯 光 与 座 椅 的 结 合 景观节点—核心广场（2） 木制景观廊架 翠 竹 成 荫 喷 泉 水 景 现 代 气 息 的 观 景 亭 木制平台 景观桥 观景长廊 木制廊架 观景平台 景观片墙 园区水轴景观概念规划平面 园区水轴景观 是通过一系列 点式景观水体 来实现的，水 景的分布主要 集中在入口和 核心广场，是 人们视线的焦 点 水景主要由水 池、平台、景 观桥、廊架等 景观元素构成。 水轴中还有个 特色景观元素 是景观片墙， 通过有序的组 织把几个点式 水景串连起来。 片墙上还可以 设置些提示标 语，起到指示 作用。 特色小品 景观长廊 石景 花钵 景墙与水景的结合 ?通 过 水 体 和喷泉让 广场显得 活跃热闹， 喷泉与不 断变幻的 光束相结 合，共同 舞动光影 和水景。 园区水轴创意景观构思示意 水轴景观—入口 与灯光结合的铺地 指示性景墙 喷泉与水景的结合 特色喷泉景观 休闲长椅 树池与灯光的案结合 入口景观通 过水体、植 物、小品等 组合，运用 灯光技术、 玻璃材质， 在水体周围 设置木制平 台和休息椅， 为人们提供 一个休闲和 富有特色的 休闲娱乐。 水轴景观—核心广场 特色小瀑布 水景与灯光的结合 景观休息椅 玻璃景观桥 景墙与水景的结合 ?中庭内部景 观通过水体、 景墙、玻璃 景观桥和绿 化处理，以 及水景与灯 光的结合， 带给人们一 个充满活力 与动感的休 闲空间。 规划方案总经济技术指标 创意园改造后经济技术指标: 总用地面积： 总建筑面积： 容积率： 10.2万m2 13.8万m2 1.3 商务办公总建筑面积（包括中央研究院）： 商业娱乐旅馆总建筑面积： 创意园区办公总建筑面积： 79168.9m2 29948.4m2 29239.2m2 100.00% 16,221.58 总投资 注：建设期销售利润作为流动资金滚动 0.00% 流动资金 五 100.00% 16,221.58 固定资产投资 8.17% 1,324.92 建设期偿还贷款利息 四 忽略不计 0.00% - 涨价预备费 三 91.83% 14,896.66 一、二部分合计 按（一＋二.1＋二.2＋二.3）为基数 4.37% 709.36 5.0% 建设期不可预见费 （5％） 4 按（一＋二.1＋二.2）为基数 2.55% 413.22 3.0% 管理费用（3％） 3 按（一）为基数 2.79% 452.85 4.0% 前期工程费用 （4％,含咨询费、设计 费、监理费等） 2 12.33% 2,000.00 搬迁安置费用 1 22.04% 3,575.44 其它建设费用 二 69.79% 11,321.23 建安工程投资 一 合计 (万元) 建筑面积 (m2) 单价 (元/m2) 备注 投资比例 (%) 估算价值 项目或费用名称 序号 根据估算， 本项目总投资约为1.6亿元 规划方案投资估算（续表） 4,293.05 7,611.37 2,992.24 总开发资金 715.09 1,430.17 1,430.17 其它建设费用 33.64 50.46 84.10 车库 123.17 246.35 246.35 公共基础建设 2,189.52 2,189.52 0.00 设备及安装 240.36 721.07 240.36 改建工程 991.27 2,973.80 991.27 外立面工程 建安工程投资 单位：万元 建设开发资金投入时序估算 20% 40% 40% 其它建设费用 20% 30% 50% 车库 20% 40% 40% 公共基础建设 50% 50% 设备及安装 20% 60% 20% 改建工程 20% 60% 20% 外立面工程 建安工程投资 2008 2007 20