物业设备管理培训-建筑弱电系统与智能化.pptVIP

第一节 建筑智能化基本概念 从用户服务角度看，建筑智能化可提供三大服务领域，即安全性、舒适性和便利/高效性. 第一节 建筑智能化基本概念 三、建筑智能化的特点 1．节约能源 2．节省设备运行维护费用 3．提供安全、舒适和高效便捷的环境 第一节 建筑智能化基本概念 4．广泛采用了“3C”高新技术 （Computer）、（Communication）和（Control）。 5．系统集成 从技术角度看，建筑智能化与传统建筑最大的区别就是建筑智能化各智能化系统的系统集成。 第一节 建筑智能化基本概念 四、建筑智能化的发展趋势 1．建筑智能化外延的变化 （1）智能化材料与智能化结构的发展 ① 自修复混凝土。② 光纤混凝土。③ 智能化平衡结构。 （2）建筑智能化的种类与地理范围的扩展 建筑智能化正向智能小区、智能城市发展，与数字国家和数字地球接轨。 第一节 建筑智能化基本概念 2．建筑智能化技术与绿色生态建筑的结合 在生态建筑中，可通过采用智能化系统来监控环境的空气、水、土的温湿度，自动通风，加湿、喷灌；监控管理三废（废水、废气、废渣）的处理等，并实现节能。 第一节 建筑智能化基本概念 3．信息技术的发展和标准化将不断提升建筑智能化系统的质素 高新技术在建筑智能化中的应用与发展。 智能传感技术与智能控制技术的发展和应用 建筑智能化本身就是传统的建筑技术与新兴的信息技术相结合的产物 第二节 建筑智能化系统简介 一、综合布线系统（GCS） 是一种在建筑物和建筑群中综合数据传输的网络系统。是把建筑物内部的语音交换、智能数据处理设备及其他广义的数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。 第二节 建筑智能化系统简介 二、建筑设备自动化系统（BAS） 建筑设备自动化系统（BAS）是将建筑物（或建筑群）内的电力、照明、空调、运输、防灾、保安、广播等设备以集中监视、控制和管理为目的而构成的一个综合系统。它使建筑物成为安全、健康、舒适、温馨的生活环境和高效的工作环境，并能保证系统运行的经济性和管理的智能化。 第二节 建筑智能化系统简介 自动测量、监视与控制是BAS的三大技术环节和手段. 建筑设备自动控制系统组成及功能有如下方面： （1）电力系统 （2）照明系统 第二节 建筑智能化系统简介 （3）空调与冷热源系统 （4）环境监测与给排水系统 （5）电梯系统 （6）消防自动化系统（FAS） （7）保安自动化系统（SAS） 第二节 建筑智能化系统简介 三、通信网络系统（CNS） 智能建筑通信网络系统是保证建筑物内的语音、数据、图像传输的基础， 包括 （1）程控电话系统 （2）广播电视卫星系统和计算机信息网络等. 第二节 建筑智能化系统简介 四、办公自动化系统（OAS） 具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电子账务、电子邮件、信息发布、信息检索、导引、电子会议以及文字处理、文档等的管理。 五、建筑智能化系统的集成（SIC） 智能建筑一体化集成管理的能力是智能建筑最重要的特点，是区别智能建筑与传统建筑的主要标志。 第二节 建筑智能化系统简介 1．智能建筑系统集成的目标 ① 对各设备子系统实行统一的监控。 ② 实现跨子系统的联动，提高各子系统的协调能力。 ③ 实现子系统之间的数据综合与信息共享。 第二节 建筑智能化系统简介 ④ 建立集成管理系统，提高管理效率和质量，降低系统运行及维护成本。 2．智能建筑系统集成的内容 从用户角度看，智能建筑的系统集成是功能集成和界面集成；从技术角度看是网络集成和数据库的集成。IBMS最高管理层的功能集成 第三节 住宅小区智能化系统 一、小区智能化系统的组成 二、家庭智能化系统 第三节 住宅小区智能化系统 三、小区智能物业管理系统 住宅小区物业管理系统一般包括房产管理、收费管理、环境管理、车辆管理、设备管理、治安保卫管理、维修管理和物业管理公司内部管理等基本子系统 四、小区通信网络系统 住宅小区通信网络系统是智能小区的系统支撑平台，是一个非常重要的系统，而且发展速度最快。它也是未来小区增值服务的主要方面 第四节 建筑智能化物业管理 一、建筑智能化物业管理及特点 1．建筑智能化物业管理的概念 是指由专门的机构和人员，依照合同和契约，在建筑智能化系统的支持下，采用先进和科学的方法与手段，对已竣工验收投入使用的建筑智能化、附属配套设施、设备资产及场地以经营的方式进行管理，同时对建筑的环境、清洁绿化、安全保卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一体化的专业管理，并向建筑的使用者与承租户提供高效和完善的优质服务。 第四节 建筑智能化物业管理 2．建筑智能化物业管理的特点 （1）管理对象的不同 建筑智能化物业管理的