税收筹划昊之营业税.pptVIP

先租后售或延迟交易过户：租到“购买超过5年”再卖。房价变动，易引起违约或要求解除合同。 高卖低报：阴阳合同。税务机关有权依法调整。 假赠与：只缴公证费、评估费、3%契税。缺陷：卖方可在6个月内申请法院撤销赠与合同；房屋有质量问题，难以要求赔偿；先过户还是先交费，双方容易扯皮；无法按揭贷款。 假出典：典当合同，风险类似假赠与。 投资：以房产投资入股，再转让股权。 * * * * 税目 税率 一、交通运输业 3% 二、建筑业 3% 三、金融保险业 5% 四、邮电通信业 3% 五、文化体育业 3% 六、娱乐业 5%~20% 七、服务业 5% 八、转让无形资产 5% 九、销售不动产 5% 营业税是最容易产生重复征税的税种之一！ 筹划重点不在税率，而在营业额。 《条例》第五条　纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外： （一）纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额； （二）纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额； （三）纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额； （四）外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额； （五）国务院财政、税务主管部门规定的其他情形。 * 施工企业：总额，无论“包工不包料”还是总包，都按工程总造价缴税【飞沙走石，变形】 安装企业：差额，扣除设备缴税，安装过程中取得了正式发票，可从营业额中扣减【飞檐走壁，变位】 装修企业：总额或差额，按照合同确认，包料与否纳税不同 房地产公司：包括前三者，对外发包时最好分开，否则就高不就低 财税[2003]16号，总包分包中的差额缴税，避免重复征税：运输业、旅行社、广告代理、物业管理、劳务公司、租赁、销售不动产或土地使用权。服务业容易重复纳税，如咨询、租赁。 * 合同转化，降低营业额 * 某建筑设计院承建一个锅炉房，合同总价款1000万元，其中锅炉价格600万元。纳营业税30万元。 为了减少代收款项、降低营业额，签订三方合同，锅炉厂负责供应锅炉，设计院只负责安装，只对400万元安装收入缴纳3%营业税12万元。 建筑公司与建设方签订合同时，重点关注甲方供应问题。如，修建办公楼，电梯设备可由甲方购买。 * 某公司A帮助B中标一项工程项目，收取50万元服务费用。按中介收入，应缴5%营业税。 若A先与建设单位签订合同，再加价50万元转包给B，则按照建筑业税率3%征税。可节税1万元。 * 将货物从境外一处运至境外另一处，不征收营业税。在跨国联运中，可将境外运输部分的收费适当提高。 这是典型的转让定价！有风险！ 租赁业，可考虑适当调低租金收入，通过其他渠道实现利益：交保证金、提前预付、签订长期合同等。 * 某展览公司在市展览馆举办产品展览会，参展客商500多家，营业额约1000万元，支付展览馆租金500万元。应纳5%营业税50万元。 在办展通知中，要求客户分别缴纳费用，一半汇到展览公司，另一半给展览馆，各自开发票。展览公司应纳税额25万元。 客户可能会觉得麻烦，可以适当降低收费标准。 * 房地产公司代收水电初装费、燃(煤)气费、维修基金等款项，可成立物业公司将其剥离，则不属于营业税中的“价外费用”，而只需要对手续费收入征收营业税。 国税发[1998]217号，税总《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》 对物业管理企业代有关部门收取的水费，电费，燃（煤）气费，维修基金，房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。 维修基金，是指物业管理企业根据财政部（财基字［1998］7号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。 * 某房地产公司A欠某银行贷款本息，以一栋营业大楼作价抵偿。银行将此大楼转让给另一公司B。A和银行都需要按“销售不动产”缴纳营业税。 利用“两点一线”技术。A与B交易，A将大楼转让收入支付给银行。由于流转环节减少，营业税税负降低。 * 分拆高税率业务 分拆免税业务 * 某酒吧的营业税税率被税务机关核定为18%。其月收入30万元中，约一半来自出售酒水、小食品，其他来自娱乐业。 把当街的窗户隔开单设门面，注册成小规模纳税人，酒水等从商业企业出售，开零售发票。 虽然麻烦一点，但客户更愿意要零售发票，不愿意要服务业发票，方便报销。 宾馆、歌厅等，类似。高尔夫球场、羽毛球馆？ * 《细则》第17条 娱乐业的