VK-WY／T-06 物业管理项目筹建工作指引.docVIP

万科企业股份有限公司 编号 VK-WY/T-06 密级 机密 名称 物业管理项目筹建工作指引 版本 A/0 第 PAGE 4 页 共 NUMPAGES 27页 编制 张隽、梁琪庚 更改 审核 向云 批准 张力 生效期 2002年 9月 4日 阅读范围：主管级以上人员 物业管理项目筹建工作指引 1. 目的 为物业管理项目的筹建工作提供指引，从规范机构设置、人员编制、规范建设、硬件装备、公共关系建立、印鉴证照办理及开办费测算等方面，保证新项目筹建工作顺畅、有序进行，为以后管理项目日常工作的开展打下基础。 2. 范围 适用于集团下属各物业公司或地产公司相应物业管理部门筹建新物业管理项目之用。 3. 职责 3.1 集团物业管理部负责编制、发布和修订本工作指引。 3.2 各地物业公司或地产公司相应物业管理部门负责在新项目预订入伙前六个月成立相应的物业管理项目筹建组。 3.3 物业管理项目筹建人员负责参照本工作指引，结合新项目的实际情况制订筹建计划并具体落实。 3.4 各地物业公司对本工作指引有修订建议权。 4. 方法和过程控制 4.1 机构设置、人员编制 4.1.1物业管理项目筹建人员应根据《物业管理方案》确定项目的机构设置及人员编制。 4.1.2设置原则：根据项目经营管理的规模、复杂程度、智能配套、楼宇类型、数量、档次、功能及设施配备、周边环境、以及发展商对物