房地产的缺陷报告.ppt

2、赠送于业主的相邻两户露台应设计隔断，使其相对独立，避免纠纷。 3、各类设备房应充分考虑正常体型工程人员的进入与操作空间，并与室外形成有效高差，防止进水。 4、为防止消火栓试水检修时，水进入电梯，设计时消火栓应避开电梯门，同时，电梯前室地面铺装时需设不小于5%的反坡。 5、消防池水源应采用自来水与地下水相结合的供水方式，避免枯水期间无法保证消防灭火应急水源的问题。 6、公共部位的照明系统应避免采用翘板开关，业主的随意开启或关闭，既不利于管理，也将造成能耗浪费。 7、单元门禁锁具如采用电插锁的形式，地弹簧容易偏位，需要经常调整地弹簧。地弹簧调试次数过多后，复位精确度就大大下降，最终导致难以关闭，建议采用磁力片锁为宜。 8、关于公共部位的空调室外机，应设计在相对围和、隐蔽、且带有遮顶或雨棚的位置，防止安全隐患及雨天机器进水。 9、围墙与周界系统应紧密互补，围墙应具有一定的高度防止外来人员轻易攀爬，周界周边应避免种植竹类或藤本植物，从而降低误报率。 10、为确保车辆刮擦后能快速分辨责任，在室外停车位、车库出入口等位置均应该考虑监控摄像头。 11、别墅、类别墅项目室外的门口机安装箱上需设计维修检修口，同时注意防水、防晒，以延长使用寿命。 12、顶部沿廊较宽的项目，人可通过此沿廊由一户的阳台