补充内容因素作用分值文的计算.pptVIP

（一）点、线状分布形式的因素 1.特点： 一是所依附的客体在城镇中占地面积小，在空间分布上聚集现象明显，相对于城镇整体而言多为点状、线状形态分布；二是这些因素不仅对其自身客体所在位置上的土地有影响，而且还通过区位的波及性和效益外溢等形成一定的区位关系，对周围乃至整个城镇土地产生不同影响。如商服中心、道路、文体设施、公交站点等。;2.分值计算方法 A 在各因素内按规模或类型求出各点线设施的相对功能分，最大值为100 B根据因素的类型或规模，计算其作用或平均影响范围，并划分若干相对距离区间 C根据因素的影响随距离衰减具有不同规律的特点，选择不同的数学模型，计算各相对距离上的因素作用分。 e=f× (1-r) （线性模型） e=f(1-r)（非线性模型） e为某土地指标在某一相对距离上对土地的作用分；f为某因素指标的功能分；r为地块的相对距离（r=d/D,d为某点、线设施距离某地块的实际距离，D为某点、线设施影响半径）。;（二）面状因素 1.特点 一是所依附的客体在城镇中分布面积较大；二是这类因素仅对自身客体所在位置产生影响，而对周围的地块基本无外溢的现象。如城镇中的基础设施、自然条件、绿地状况等因素。 2.分值计算方法 A按因素与土地质量相关性的特点，计算出各地域或土地单元的因素指标值，对超出显著区间的各土地因素指标值，按显著区间的最高值或最低值处理； B用数学模型求出各土地因素指标的作用分值 ei=100（Xi-Xmin）/（Xmax-Xmin） ei某土地指标值的作用分，Xmin、Xmax、Xi指标的最小值、最大值和某土地因素指标值;（三）商服繁华影响度的作用分值计算;（2）繁华程度与商服繁华影响度 可用人口密度、商业繁华程度等衡量繁华程度，其中商服繁华程度是衡量繁华程度的重要指标。在运用该指标时，以商服规模近似代替繁华中心规模，以商业服务吸引半径代表繁华影响范围，以商业服务吸引力随距离的衰减值（不是以商业服务业的繁华程度）代表土地繁华程度。;（3）商业服务中心等级、影响半径和功能层次 1）商业服务中心等级 一般分为四级 市级中心——为全市、镇服务的商业服务业中心 区级中心——为市、镇内某个区域范围服务的商业服务中心 小区级中心——为某个居民小区服务的商业服务中心 街区级中心——为某个街区服务的商业服务中心;2）功能层次和影响半径 计算商业服务繁华影响度时，需要对商业服务中心的各级功能进行分割，区分各级功能的半径和作用层次。 ;（4）影响递减规律及公式 商业服务繁华度对土地的影响随距增加而递减，递减遵从指数衰减规律。即从商业服务中心往外，随着距离的增加，开始时，繁华程度急剧下降，随着距离加大，递减速度逐渐减慢。在综合定级、商业用地定级中，繁华递减的特点用公式表示为： 繁华影响衰减分值（某点受i级商务功能影响的作用分） 某级商服功能分 r相对距离，是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 注：住宅、工业用地定级时采用直线衰减方式;2.繁华影响度分值的计算与叠加 （1）商业服务中心规模指数和对应功能分确定 对每一城镇的各商业服务中心都可按照其相对规模、作用、水平划分为市级、区级、小区级、街区级等中心。划分的依据主要有以下两个方面： 1）商业服务中心的销售总额、总利润或单位面积销售额、利润值以及其他经济指标的高低 2）利用有关部门已做的划分，加以适当调整。 级别层次的数目一般为特大城市、大城市2-4个层次，中等城市2-3个层次，小城市1-2个层次。;3）计算各级中心的相对规模指数 城市最高级中心为最高值100，其余按相对规模指数功能公式计算： 某级商服中心的规模指数 某商业服务中心经济指标实际值或某级中心指标平均值 最高级商业服务中心的经济指标;4）采用次级中心功能扣除法计算某级功能的功能分 分别为某级、次一级和最低级中心的规模指数 分别为某级功能的功能分和最低级功能的功能分;（2）相对距离和各功能影响作用分计算 1）相对距离r的计算 各功能的半径一般是根据各级中心规模确定的，近似地把商服中心所在的区域和服务范围看作其影响范围，以中心到范围边缘的距离作影响半径，如市级中心服务于全市，其市级功能的影响半径应取从中心到连片建成区边缘的最大距离。 当存在多个均匀分布的同级中心时，可以按多个同级功能均分整个城市市场的原理，按下式计算，在适当调整得到影响半径。;d为影响半径，s为某城镇总面积，n为某级功能的数目，等于同级中心数加上高级中心数 相对距离可以按照下公式计算： r=di/d di为实际距离 在考虑影响半径和相对距离时，应按实际情况考虑以何种距离衡量影响半径。如果城市道路均匀，无天然障碍，可考虑