上海杭州万科高项目考察报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * 公望—样板间精工解析 尺度考究精确到毫米 公望—样板间精工解析 这个假盖，合上之后如同正面石材 8.6cm最合适，多一分则高、少一分低 公望—样板间精工解析 衣柜内加灯，衬衫细微的差异也能分辨 这个尺度由客户意见改了几次 公望—样板间精工解析 3层主卧设置小冰箱 这个化妆台是内藏式的 公望—样板间精工解析 下沉庭院入口设置宠物淋浴 公望—样板间精工解析 信报箱外边投递，内侧提取 公望—精准营销 精准挖掘地缘客户： 细分富阳地区主导产业， 主导产业分解重点企业。 在充分了解重点客户特征情况下， 主动一对一外拓。 成效很好，当地造纸业130多家，70%客户已成交。 地缘客户挖掘殆尽情况下，进一步延伸挖掘杭州及周边经济重镇客户， 如此之下，就要面对杭州传统高端别墅区竞争，性价处于劣势情况下，出台了四期精工产品， 也就有了上述打击力十足的精工细节 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 考察动线 上海万科兰乔圣菲--------------上海万科红郡 上海万科翡翠别墅--- 杭州良渚文化村 杭州万科公望 --- 邮编350009 上海万科翡翠别墅—项目概况 位置：闵行江桃路556弄（非传统高端居住区） 产品类别：独栋别墅 建筑风格：意大利风格 社区规模：占地18万平米，总建筑面积6万平米 开发状态：一二期已交付，四期在建。 会所配置：-- 物 业 管理：上海尊怡物业管理有限公司 物 业 费：7.8元/平米·月 定制式精装别墅项目 上海万科翡翠别墅—项目规划 翡翠别墅结合中国皇家九宫格的布局方式与意大利宫廷的构筑规律而成。 兵营式布局也可以用“皇家九宫格布局和宫廷礼序”来讲，这就是水平； 人车分流、组团式地下停车，局部实现自然采光 上海万科翡翠别墅—卖场展示 做工考究，类似珠宝展台 上海万科翡翠别墅—卖场包装 围挡，以假乱真，尽可能给客户以实体全景感受，而不是生硬的广告画面 上海万科翡翠别墅—主题样板间 描摹目标客户特征，按其习惯和喜欢或向往的生活方式来打造各个功能空间——这样更能打动客户 上海万科翡翠别墅—车库精装 上海万科翡翠别墅—主题精装庭院 按室内的精装标准，精装庭院，事半功倍！ 上海万科翡翠别墅—主题精装庭院 如此植被，已经不能用层次来形容，饱和度？ 原来“小草”也可以如此排列 上海万科翡翠别墅—主题精装庭院 如此情景装置可能会打动每位家庭成员 也许这个将来就可能变为现实 上海万科翡翠别墅—物业服务中心 这里是“第二示范区”——成交客户的口碑管理和后期服务体验依然重要 考察动线 上海万科兰乔圣菲--------------上海万科红郡 上海万科翡翠别墅--- 杭州良渚文化村 杭州万科公望 --- 邮编350009 摩登上海 文化杭州 良渚文化村—项目概况 位置：杭州西北部 产品类别：别墅、住宅、公寓、商业、酒店 建筑风格：各种欧式风格 开发规模：占地1万亩，其中原生态山林5000亩，建设面积5000亩，总建筑面积340万平米，其中住宅230万、公建50万、旅游服务70万 一个梦想居住的地方 良渚文化村依傍良渚文化遗址和绿地水网的生态环境，距离杭州市中心16公里，离良渚遗址保护区两公里。既靠近著名的文化遗址，又有距杭州周边郊区的丘陵、绿地、水网、森林等生态环境。天目山余脉和东苕溪、京杭大运河贯穿其中。沪杭、杭宁高速、104国道、宣杭铁路经过该地。 良渚文化村延续了良渚5000年居住文明，它实践了田园城市、功能复合、村落复兴等规划理念，构建了一个集旅游、居住、创业、教育多重功能为一体的自组织、内循环、自我平衡并不断生长的城市综合有机体。 良渚文化村—酣畅淋漓的体验式营销 生活配套--温馨惬意的食堂，自己经营 良渚文化村—酣畅淋漓的体验式营销 生活配套—食街，招商合作经营 良渚文化村—酣畅淋漓的体验式营销 生活配套—玉鸟菜场，招商，地缘热泵、污水臭气处理 良渚文化村—配套 精神配套—教堂，日式天主教堂 良渚文化村—酣畅淋漓的体验式营销 精神配套—村民公约，给人以和谐、井然有序的生活氛围 良渚文化村—酣畅淋漓的体验式营销 文化配套—良渚文化博物馆 良渚文化村—酣畅淋漓的体验式营销 精神配套—村民公约，给人以和谐、井然有序的生活氛围 良渚文化村—酣畅淋漓的体验式营销 会所—五星级标准 良渚文化村—酣畅淋漓的体验式营销 会所—五星级标准 良渚文化村—酣畅淋漓的体验式营销 其他配套 良渚君澜度假酒店 玉鸟流苏 劝学里(教育)|