商业物业二次装修操作规程.docVIP

二次装修操作规程 (一) 场 地 的 移 交 当 租 户 在 租 务 部 签 妥 办 理 租 约 手 续 及 缴 纳 租 金 及 保 证 金 后 ，租 务 部 将 会 发 出 证 明 文 件 ， 在 指 定 日 期 内 ， 租 户 需 持 有 关 文 件 ， 公 司 印 鉴 及 《授 权 书 》到 管 理 处 接 收 出 租 场 地 钥 匙 ， 并 需 签 妥 《 装 修 工 程 队 责 任 书》 和 《 消 防 安 全 责 任 书》。管 理 处 职 员 将 陪 同 租 户 核 对 场 地 内 设 施 ， 在 核 对 清 楚 后 ，租 户 需 签 收《 收 楼 表 格 》及 检 查 设 施 均 为 完 整 无 缺 并 负 责 保 持 设 施 及 场 地 装 修 良 好 ， 直 至 租 约 期 满 。 (二) 租 户 联 络 资 料 租 户 於 接 收 出 租 场 地 后 ，需 填 写 管 理 处 发 给 租 户 的《 租 户 紧 急 联 络 资 料 》及 即 时 提 交 管 理 处 以 便 日 后 作 商 务 及 紧 急 联 络 之 用 。 入 驻 须 知 租 户 必 须 于 入 驻 前 一 星 期 以 书 面 通 知 管 理 处 预 约 使 用 货 运 升 降 机 ， 如 运 量 大 ， 需 于 晚 上 7时 后 使 用 。 租 户 必 须 使 用 塑 料 轮 手 推 车 搬 运 家 具 及 货 物 ， 以 免 弄 花 大 厦 内 的 地 台 之 大 理 石 或 地 砖 。 租 户 必 须 派 人 员 监 管 整 个 搬 运 过 程 。 因 拆 箱 而 留 下 之 废 物 须 搬 往 指 定 之 垃 圾 收 集 点 ， 不 可 将 垃 圾 遗 留 在 公 用 走 廊 及 楼 梯 。 (三) 装 修 图 纸 的 批 准 租 户 需 於 装 修 工 程 开 始 前，呈 交 下 列 详 细 图 纸 共 3 套。且 图 纸 必 须 有 装 饰 工 程 施 工 图 设 计 出 图 专 用 章 ，在 获 得 业 主 书 面 批 准 后 ，方 可 进 行 装 修 工 程： 1、 详 细 的 单 元 平 面 图 并 详 述 装 修 内 容 ， 规 格 及 材 料 。 2、 吊 顶 天 花 图 并 说 明 所 用 天 花 及 灯 饰 的 分 布 。 3、 详 细 的 机 电 设 计 图 及 其 特 点 ， 并 需 详 细 展 示 电 气 、 冷 气 、 消 防 给 排 水 、 或 其 它 装 置 之 设 计 及 用 量 。 交 图 地 点 ： (四) 租 户 进 行 装 修 工 程 租 户 自 行 负 责 出 租 场 地 之 装 修 工 程 ，包 括 业 主 提 供 的 装 饰 或 设 施 而 进 行 的 改 装 / 增 建 工 程 ， 并 支 付 与 装 修 相 关 的 所 需 一 切 费 用 。为 确 保 租 户 装 修 工 程 的 顺 利 进 行， 避 免 不 必 要 的 时 间 延 误 ，租 户 请 於 接 收 场 地 后 尽 快 呈 交 有 关 图 纸 共 3 套 。 租 户 应 聘 用 经 验 丰 富 ， 信 誉 良 好 的 设 计 师 /承 建 商 为 其 所 租 场 地 进 行 设 计 ，并 将 图 纸 及 图 样 交 管 理 处 审 核 。所 有 装 修 工 程 必 须 依 据 已 批 准 的 装 修 图 纸 进 行，并 需 向 消 防 局 及 质 监 站 报( 申 报 同 时 须 填 写 “ 装 饰 装 修 工 程 施 工 安 全 承 诺 书” 批 及 书 面 获 准 后 方 可 进 场 地 施 工 。所 有 机 电 设 备 、 装 修 材 料 及 施 工 ，必 须 符 合 消 防 局 及 质 监 站 现 行 的 有 关 规 范 要 求， 而 以 后 的 改 建 或 加 建 工 程 ，需 有 业 主 书 面 批 准 后 方 可 进 行 。未 经 业 主 事 先 批 准 ，不 得 进 行 任 何 装 修 工 程 。 租 户 注 意 ： (1) 所 有 施 工 人 员，必 须 办 理 大 厦 装 修 临 时 出 入 证 后 方 可 进 入 本 大 厦 施 工 (2) 在 吊 顶 天 花 上 加 建 阁 楼 或 储 物 室 等 工 程 均 不 获 批 准 。 (3) 租 户 应 仔 细 阅 读 租 赁 合 同 内 关 於 单 元 内 提 供 的 基 本 设 施 及 机 电 设 备 之 条 款 。 (4) 所 有 吊 顶 必 须 开 设 检 修 口 以 便 日 后 维 修 保 养 。 (5) 除 了 租 赁 合 同