桂森健康城产品的方案3.docVIP

桂森健康城产品方案 概述 桂森健康城作为西部大型的疗养、养生、老年为一体的健康综合项目，目前在国内可参考的相关制度、相关案例非常有限，虽然欧美、日本有相对成熟的养老项目，并且开发模式已经相对成熟，但由于养老体系、法律制度、社会观念的差异、社会保障制度和中国的差别很大，因此，在借鉴国外模式的同时，我们更应立足本国实际，针对现状来制定相关的产品方案。 基于此，我们将避免建设单纯、单一的养老公寓，遵循中国尊老、孝道、和谐的传统家庭观，推出综合性、多类型的组合型产品，降低项目风险，保障实现项目利润。 第一部分 健康城社区组成元素 通常来说，老年公寓社区包括如下一些元素: 多层\高层公寓为主 多功能综合楼（老年大学、老年活动中心） 营养配餐中心（就餐、配送） 休闲茶栈（品茗、座谈、棋牌等活动） 社区医院及护理院 会所（游泳池、健身房、水疗馆、会务活动中心） 商业街（设有小超市、理发店、洗衣店、鲜花店、健康用品商店） 绿化景观（绿化覆盖率50%以上：乔木、灌木、花卉、草坪、假山、小湖、喷泉、凉亭等） 风雨连廊（公寓与公寓、公寓与会所、配餐中心、老年医院及护理院之间互相连接） 户外活动场地、停车场 第二部分 景观方案 理念概述 体现田园生活居住理念，景观设计上注意体现园区人与自然和谐的设计理念，绿化周边结合房屋而已，呈自然曲线;用水系、小圆石道路、草地、花卉园、灌木林将建筑与景观巧妙地分割和联系起来，实现建筑和自然的和谐统一。 根据项目进度，我们将景观分为四个区域分别阐述： 售楼部景观 包括项目大门和售楼门现场。此部分是项目的门面，建议视觉效果绚丽、巧妙，并用花卉、盆栽、水景作指引，形成景观通道，将客户引入售楼部。售楼部周边有简洁、大气的户外花园作为洽谈区，同时也让客户体验田园风情。 项目园区景观 从健康、养生、田园的角度来设定主题，以太极广场、歌舞广场、香熏花园、湖泊棋牌亭等特色景观作为主团景观，将园区不同地段的建筑进行组团性的划分，将不同档次的公寓产品以景观进行有效区分，并用景观步道有效连接各主题，使园区灵动、活跃，组织巧妙。 三、外围景观示范点 在项目周边修筑外围体验式景观，满足入住者田园生活的梦想，也是健康公寓户外休闲活动空间类型，提高项目附加值，如下表所示。 类别 场地设置 适用活动 布局 生态果园、菜园 温室、果园、小块园地 园艺活动 集中 园艺种植园 湖、池塘、鱼塘 赏鱼、垂钓活动 集中 垂钓场所 林下、花园 溜、观、逗鸟 集中 观鸟场所 阳台、楼间连廊、屋顶平台、作息空间 晒日光浴 分散 作息空间 花园、自然景观、芳香园、康体步道和保健园 享受自然景观赏花草、保健养生 集中 花园、自然景观区和保健区林荫广场和休憩空间 建筑出入口、亭廊内、树下、做座椅处 下棋、打牌、看书、弹唱 分散 综合园艺区： A、园艺种植区。满足入驻人群对田园的向往。小块远地可设置在居住单元附近，便于管理照料；大型货集中的园艺种植物区可增设温室和果园，并可结合自然景观较远处布置。种植地块应设有足够的日照和充足的水源，以及较平坦的地面。 垂钓场所。垂钓时老人较喜欢的修身养性、陶冶情操的活动。老年公寓可根据条件设置湖面、池塘等垂钓空间，独立布置或结合自然景观和园艺区布置，临近主要道路及便捷的路径，四周需利用绿色植物围合成半封闭环境，其中，垂钓平台、保护设施、上下台阶时垂钓场所设计的重点。 C、观鸟场所：能避免老人孤独，公寓内有条件可设小型的养赏鸟空间，四周设观赏座椅，远离局住房，采用植物围合的方式避免鸟声干扰，陪专人管理，也可 以结合花园、自然景观区和园艺设置。 D、果园、菜园：满足都市人对田园生活的梦想，对入驻人群设立生态果园、菜园，供大家体验。 自然景观、保健园。该区主要满足老人散步、观赏、接触自然、独处和保健的需求。花园和自然静观区一般应分开布置。花园宜设在室内日常活动能观赏的地方，内设有绿荫和保护性建筑小品的作息和观赏空间；自然景观可离建筑物稍远处设置，以供老人寻幽养静和独处之用，内部可布置舒适的作息空间和小型的活动空间，利于老人在享受和欣赏自然的同时，进行太极拳、武术、弹唱等活动。基于老人对健康的关注，老年公寓可单独或结合其他空间开辟，如以保健型植物为主体的芳香园和保健园等。  第三部分 产品方案 一、健康公寓户外环境空间设计要点 ①健身锻炼空间 类型：由于老年人健身锻炼的需求强烈，该空间应优先设计。依据活动内容分为专用运动场和一般健身运动场；再规模上有大、中、小的区别；再空间特性上有封闭、开放或其他中间类型的区别，如下表所示。 老年公寓户外健身锻炼类型 类别 场地设置 适用运动 布局 专用运动场 门球场、网球场、羽毛球场和室外游泳池场 门球、羽毛球、网球、游泳等器械运动 集中 一般健身运动场 器械活动场地 器械运动 分散 集