中山市房地产市场年年报.docxVIP

中山市房地产市场2010年年报 合富辉煌（中国）西部区域分公司中山市场研究部 2010-12 相关数据说明 本报告数据来源： 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管 理所、合富辉煌（西部区域）房地产市场部 c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局 目录 一．宏观经济及房地产运行环境 二．房地产政策面分析 三．中山市宏观经济环境分析 四．中山土地市场分析 五．中山房地产运行环境分析 六．中山商品房与住宅市场分析 七．中山非住宅物业与二手房分析 八．中山报媒投放情况分析 九．2011年市场预测 Part1宏观经济及房地产运行环境 2010年全国宏观经济及房地产运行环境分析 1-11月全国CPI及PPI增长走势 2010年全国CPI增长率 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% ‐2.00% ‐4.00% ‐6.00% ‐8.00% ‐10.00% 2009 年 1 月  2 3 4 5 6 7 8 9 月 月 月 月 月 月 月 月  10 11 12 月 月 月  2010 年 1 月  2 3 4 5 6 7 8 9 月 月 月 月 月 月 月 月  10 11 月 月 CPI PPI ： 数据来源 国家统计局 2010年全年，PPI波动幅度较大，上半年大幅上扬，5月到达年度至高点后，大幅下滑至8、9月最低点，10月又开始反弹上升。1-8月CPI增幅保持较平稳的增长态势，9月增速明显加快，11月为目前年内最高点。预计12月仍将保持较大增幅。全年经济增长处于上行阶段。 2010年全国宏观经济及房地产运行环境分析 全国GDP增长走势（前三季度） 2006‐2010年全国GDP增速 400000 16 350000 14 300000 12 250000 10 200000 8 150000 6 100000 4 50000 2 0 0 季度GDP (亿元） 增长率 数据来源：国家统计局家统计局 2010 年第一季度，中国经济复苏强劲，GDP增速明显走高，出现国内经济是否过热的声音，后随着信贷收紧等政策的出台，GDP增速放缓，但依然保持上升发展趋势。截止至11月全年国内生产总值 268660 亿元。 2010年全国宏观经济及房地产运行环境分析 宏观经济预警指数 宏观经济经历了 09 年的整体复苏，进入 10 年后，开始高速发展，1季度宏观经济预警指数已接近趋热区间，并带有较强的上扬趋势；经国家出台多项相关措施后，宏观经济预警指数保持在稳定区间。 2010年全国宏观经济及房地产运行环境分析 社会需求与收入指数 2010年全年，CPI持续高涨，物价走高，社会消费需求和消费收入一转09年的高峰，持续下挫。消费者信心指数开始下滑，以及信贷的收紧，后期消费增长后劲不足； 2010年全国宏观经济及房地产运行环境分析 1-11月社会消费品零售总额增长态势 2010年社会消费品零售总额 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0  25 20 15 10 5 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 当月值（亿元） 当月同比增长率（%） 数据来源：国家统计局 1-11 月累计社会消费品零售总额 139224.2亿元，同比增长18.4%。创消费品零售总额的新高。 2010年全国宏观经济及房地产运行环境分析 1-10月全国居民消费价格指数态势 全国居民消费价格指数 103.5 103 102.5 102 101.5 101 100.5 100 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 居民消费价格总指数 城市 农村 数据来源：国家统计局 全国居民消费价格指数一路上扬，其中食品类增幅带动作用明显。 2010年全国宏观经济及房地产运行环境分析 1-11月进出口增速态势 2010年全国进出口增速趋势图 100 80 60 40 20 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 进口当月同比增长率 出口当月同比增长率 数据来源：国家统计局 2010 年1-11月我国对外贸易进出口总值达26772.8亿美元，已超出09年全年4700.1亿美元。其中出口15332.6 亿美元，比去年全年增加3316亿美元；进口12534.3亿美元，比去年全年增加2478.3 亿美元，贸易顺差 2798.3 亿美元。 2010年全国宏观经济及房地产运行环境分析 国房开发景气指数走势 10年一季度，房地产市场成交畅旺，发展状况一路高歌，随即，国家采取各层面调控措施，开发逐渐放缓，至年末，基本恢复到上年年末的水平。 房地产景气指