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第三章 建设工程合同管理 （建设工程造价管理基础知识） 2011年8月 第三章 建设工程合同管理 （一）了解建设工程相关合同类型及其主要内容； （二）了解建设工程施工合同的类型及其选择； （三）熟悉建设工程施工合同工程造价相关的主要内容与条款； （四）了解建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行的基本原则； （五）掌握建设工程咨询合同的全部内容。 第一节 建设工程造价管理 相关合同 一、建设工程项目的主要合同关系 工程建设是一个极为复杂的社会生产过程，由于现代社会化大生产和专业化分工，许多单位会参与到工程建设之中，而各类合同则是维系这些参与单位之间关系的纽带。业主和承包商是两个最主要的主体。 一、建设工程项目中的主要合同关系 （一）业主的主要合同关系： （二）承包商的主要合同关系： 二、建设工程合同类型 （一）建设工程勘察、设计合同 1、建设工程勘察、设计合同的内容 2、发包人的合同责任 3、勘察、设计人的合同责任 （二）建设工程施工合同 1、工程施工合同的内容 2、发包人的权利和义务 3、承包人的权利和义务 三、建设工程造价咨询合同 （一）建设工程造价咨询合同概念及组成内容 （二）建设工程造价咨询合同标准条件 1.词语定义、适用语言和法律、法规 2.咨询人的义务、权利和责任 3.委托人的义务、权利和责任 4.合同生效、变更与终止 5.咨询业务的酬金 6.其他规定 7.合同争议的解决 （三）建设工程造价咨询合同专用条件 1.明确需要在专用条件中予以具体规定的内容 2.修正合同标准条件中条款的具体规定 3.增加约定的补充条款 第二节 建设工程施工合同管理 一、建设工程施工合同的类型及选择 （一）建设工程施工合同的类型 1.总价合同 2.单价合同 3.成本加酬金 （二）建设工程施工合同类型的选择 1.工程项目的复杂程度 2.工程项目的设计深度 3.工程施工技术的先进程度 4.工程施工工期的紧迫程度 二、建设工程施工合同示范文本 （一）建设工程施工合同文件的组成 1.协议书 2.通用条款 3.专用条款 4.附件 注意：EF—2007—0203湖北省建设工程施工合同与GF—1999—0201的不同 （二）建设工程施工合同中有关造价的条款 1.合同价款及调整 （1）合同价款 （2）合同价款的确定方式 1）固定价格合同 2）可调价格合同 3）成本加酬金合同 （3）合同价款的调整因素 （4）合同价款的调整 2.工程预付款 3.工程量的确认 4.工程款（进度款）支付 5.竣工结算 6.质量保修金 三、建设工程施工合同争议的解决办法 发包人、承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事者不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议： 第一种：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁； 第二种：向有管辖权的人民法院起诉。 停止履行合同注意事项。 EF—2007—0203 湖北省建设工程施工合同 宜昌市建设工程应用示范文本 执行《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500-2008） 2010年9月 转接合同范本讲解 第三节 建设工程总承包合同及 分包合同的管理 一、建设工程总承包合同管理 EPC（设计-采购-施工）总承包是最典型和最全面的工程总承包方式，业主仅面对一家承包商，由该承包商负责一个完整工程的设计、施工、设备供应等工作。EPC总承包商还可将承包范围内的一些设计、施工或设备供应等工作分包给相应的分包单位去完成，自己负责进行相应的管理工作。 （一）EPC承包合同的订立 1.合同的订立过程 （1）招标。（2）投标。（3）签订合同。 2.合同文件的组成 （1）合同协议书。（2）合同专用条款。 （3）合同通用条款。（4）业主要求。 （5）投标书。（6）其他。 （二）EPC合同的履行管理 1.业主的主要权利和义务 （1）选择和任命业主代表 （2）负责工程勘察。 （3）工程变更。 （4）施工文件的审查。 2.承包商的主要责任 （1）设计责任 （2）承包商文件 （3）施工文件 （4）工程协调 （5）除非合同专用条件中另有规定，承包商应负责工程需要的所有货物和其他物品的包装、装货、运输、接收、卸货、存储和保护，并及时将任何工程设备或其他主要货物即将运到现场的日期通知业主。 3.合同价款及其支付 （1）合同价款。 （2