都江堰2018住宅市场报告.pptVIP

住宅市场产品承载力 都江堰房地产市场政策分析 都江堰高层市场研究 都江堰洋房市场研究 都江堰别墅市场研究 【市场监管政策】成都2016年10月出台限价政策，之后市场出现了“全款优先”、“捆绑销售”等不正当的销售行为，2017年11月出台摇号政策，维护市场秩序。 2016年9月——价格监管： 新增项目价格一般不得高于周边均价10%，同一项目分期价格上涨幅度不得超过城镇居民人均可支配收入增幅。 开发商预售价格申报，将按照楼面地价＋建安成本＋合理利润的方式申报。申报价格需提供价格构成资料，开发商不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价。 2017年11月——摇号政策： 引入“公证摇号”排序选房，“全款支付”不得被“额外对待”，开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件，摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证。 限价政策出台后，由于市场供不应求，各项目为了快速回现、实现更高的溢价，出现了“全款优先”、“捆绑销售”、“与中介合作价外收费”等不公平、不正当的销售行为 【住宅市场—政策】市场监管再次加剧，现都江堰房地产销售同样采取摇号政策。 【市场政策】成都2018年5月15日出台限购政策，都江堰被划入限购范围内，再都江堰新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：大成都限购区域户口/1年社保；新落户未满2年需购买满1年社保。 限购区域变化 限购对象变化 限购条件变化 限购区 5.15前 5.15后 5.15前 5.15后 5.15前 5.15后（同时符合1、2） 天府新区 限购 限购 个人 家庭 本区2年社保/户籍 1、本区户籍/2年社保； 2、家庭中本市户籍人口≥2且房产≤1套；本市户籍单身且无房/非本市户籍且无房；新落户未满2年需1年社保； 高新南区 限购 限购 个人 本区2年社保/户籍 1、本区户籍/2年社保； 2、家庭中本市户籍人口≥2且房产≤1套；本市户籍单身且无房/非本市户籍且无房；新落户未满2年需1年社保； 原11限购区 （高新西区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都） 限购 限购 个人 成都原13限购区2年社保/户籍 1、成都原13个限购区户籍/2年社保；2、家庭中本市户籍人口≥2且房产≤1套；本市户籍单身且无房/非本市户籍且无房；新落户未满2年需1年社保； 远郊区域 （青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江） 不限购 限购 无限制 无限制 1、限购区户口/1年社保； 2、新落户未满2年需1年社保。 【高层市场—整体供销】都江堰市高层物业近几年价格稳步上升，成交均价为6174元/㎡，目前存量为23.5万㎡，去化周期达10个月。 备注：统计时间截止于2018年4月 高层物业包含小高层 供应端：都江堰市2015年供应面积高达88.4万方，主要为万达城入市，15年后供小于求，主要以去库存为主，目前市场房源较为稀少。 销售端：自2015年万达城入市，年均销售面积高达60万㎡，是2014年年销售量的2倍，其中万达城占比较大。 存量端：2016年后都江堰市主要以去库存为主，截止2018年4月，高层存量为23.5万㎡，去化周期为10个月。 成交价格：都江堰市高层物业价格稳步上升，目前成交均价为6174元/㎡。 刚需 ?60-70㎡ 　 　 　 　 10%　 　 　 　 　 ?70-80㎡ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ?80-90㎡ 17% 　 17% 　 10% 　 14% 　 　 17% 刚改、改善 ?90-100㎡ 15% 13% 16% 12% 　 13% ?100-110㎡ 24% 　 20% 　 14% 　 13% 　 　 16% ?110-120㎡? 15%　 　 16%　 　 11% 　 18%　 　 　 21% ?120-130㎡? 　 　 　 　 13%　 　 18%　 　 　 ?130-150㎡? 　 ?150以上㎡? 　 　 　 　 　 　 　 2015年 2016年 2017年 2014年 2018年 【高层市场—产品变化趋势】都江堰高层物业成交主力为100-120㎡改善型，90-100㎡刚改为次主；刚需型主要成交面积段为80-90㎡，注重产品功能性。 分面积段成交分析： 刚需型：都江堰近近五年高层物业刚需型主要成交面积段为80-90㎡，注重产品功能性。 刚改、改善型：2014-2015年主力成交面积段为100-110㎡，2017-2018年主力成交面积为100-120㎡，改善需求较为明显。 ：刚需型产品段 ：刚改、改善型产品段 【高层市场—项目量价分析】高层物业项目共7个，单盘月均走量约90套，均价6283元/平方米，存量共计1810套，按照整体月均去化约540套，去化周期为4个月。本板块区域内房源缺乏。