房屋精装_质量通病案例..ppt

华南珠江地室内精装修质量通病分析编制：徐学明 目 录 第一章：天花开裂、不同材料相接处开裂通病分析 第二章：乳胶漆饰面的质量通病分析 第三章：天花石膏线条安装的质量通病分析 第四章：石材泛碱、墙角渗水及石材色差通病分析 第五章：木门、地板安装的通病分析 第六章：部分细部收口的通病分析 存在问题的主要原因 天花敷面板预留伸缩缝不均匀，敷面板没有错缝安装，封板的自攻螺丝间距过大。 主、副龙骨安装间距过大，吊杆安装不垂直，敷面板接口处没有设置横撑龙骨，主龙骨没有错开灯孔安装，后期装灯破坏主龙骨。 接口处没选用合格的材料填缝，比如用原子灰、石膏粘粉等；填缝基层没有干透就贴防裂纱带，或贴防裂纱带贴后没干透就直接刮腻子。 天花不平整，人为踩踏等。 乳胶漆质量通病预防 墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净？ 墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面？ 需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆，距地面150mm以下是否涂刷有防腐层？ 固定天花板的螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否凸出板面？ 阴阳角位是否顺直？板缝是否处理？ 涂刷乳胶漆部分细节应注重 涂刷前须对其他半成品、成品加以保护，比如门套线的侧边用分色纸粘贴保护，墙面的开关面板以及天花上的灯具边以及门窗的边框周边都进行保护，房间的地板及木角线保护，这样将大大减少污染造成的观感差和节省清洁成本（涂刷时准备湿毛巾随时清洗污染处） 涂刷涂料施工要点 涂刷面为垂直面时，最后一道涂料应由上而下刷 涂刷面为水平面时，最后一道涂料应按光线的照射方向刷 涂刷木材表面时，最后一道涂料应顺木纹方向刷 原因分析 石膏线粘贴前，应对天花弹通直线，检查天花平整度。局部找平不平整位置天花。 石膏线粘贴时，应及时对接口位进行填补修整，不能等到接口位干透了再修整就非常困难。 石膏线条应干透后才能进场施工。 第四章：石材质量通病 存在问题的主要原因 墙角返潮：石材没有刷六面防护剂（防水），物业开荒或清洁地面时，水从墙角拨打线和踢脚线位置吸入后，水气往上蒸发，导致墙角潮湿起泡。 色差：铺贴石材前没有进行预排，石材堆放杂乱，断裂损坏后的石材应及时下单补货，不应随意挪用其他区域或其他部位石材代替已损坏的石材，造成恶性循环。 干挂放线：应准确找出地面完成面基准线，根据石材规格和排版，在墙面准确弹出角钢架水平安装线。 石材泛碱：没有做好六面防护，粘贴石材应选用白色水泥。 第五章：木门与地板安装通病 存在问题的主要原因 １、木门及门套进场后，应检查是否按要求做了相应的防腐，把好材料进场关。 ２、门套安装后，应做相应的成品保护措施，建议用夹板做护角用透明胶粘贴，所有门扇留到后期收尾阶段再进行安装，门吸应与门扇同步安装，避免被大风吹和进出人员撞坏门锁和墙面乳胶漆。 ３、木门厂家应对室内预留孔洞进行地毯式检查，参照施工图纸，准确下单，编号，与装修单位交接室内基准水平线，避免出现门套线高出天花石膏线及门套安装后间隙过大的低级失误。 4、门套安装后应及时打发泡胶，门套贴脸应紧贴墙面安装，贴脸与墙面相接处打同色玻璃胶收口。 存在问题的主要原因 地板安装前应对各安装区域的地面找平进行验收，办理移交手续，对地面存在不平或起沙的地面，应逐项提出，由相关施工单位整改，办理移交后存在的质量问题由地板安装方承担。 铺装前应仔细对地面进行清洁。 地脚线与墙面的缝隙应由地板安装单位进行打胶填缝处理，胶的颜色应与地角线接近。 地脚线接口位置应采用垂直45度斜角接驳相压，接口处两端应有相应固定措施。 靠墙面周边应预留5-10mm伸缩缝，与门槛石接口位置（如设计要求无收边条收口）应预留3mm左右缝隙，打同色胶处理。 地板成品保护 地板安装后，对地板的成品保护应仔细认真的做好，建议采用地板内的防潮垫层先铺设在底面，再用薄膜铺贴在面层，周边用透明胶密封粘贴，单单用一层薄膜保护，眼前是节省了成本，但实际造成的维修成本是无法估计的，一粒沙子或一颗螺丝钉没有清理干净，留下的将是一个难以修补的缺陷。 第六章：细部收口 大家齐努力，打造珠江优质品牌！ Thank you ! 石膏线接口明显 墙角渗水 渗水后的修复需铲除腻子层，干透后修补，造成色差。 干挂石材的角钢架错位，放错线还能做上去？ 正确做法：水平横向角钢架应与石材上口持平 色差明显 石材泛碱 踏步石材被木扶手油漆污染 石材正确堆放可有效减少断裂机率，提高工作效率 门套刮花 能看出问题？ 门套贴脸没紧贴墙面，门套空鼓，贴脸松动 门扇碰缺、刮花 门套背面未做防腐层 门套贴脸碰缺 门洞预留尺寸过大，门垛未进行修补。 门套顶部贴脸与石膏线产生冲突 地板安装问题：地脚线与墙面缝隙过大 地脚线接口