报批报建强制性番、规范性条文试行20100715--徐春.pptVIP

目录 强条—— 必须的！ 强条 强条 强条 政府明文规定 《深圳市城市设计标准与准则（试行）》 部分摘录 强条 强条 强条 强条 规范性、建议性条文 规范性条文 规范性条文 规范性条文 规范性条文 规范性条文 规范性条文 规范性条文 11. 对于已售项目进行施工图修改的，应严格按照政府有关规定及时进行施工图修改备案。 风险： 对于分期销售的项目，部分楼栋已售，对未售楼栋进行施工图修改的：需同一宗地内对于涉及到总图上建筑外立面、公共部分等修改影响到集体业主利益的，需进行施工图修改公示，并征求已售100%业主的书面同意（公证书）后方可修改。对于已售部分如果在签订买卖合同时签过关于同意后续修改的补充协议并在原来总图上对可能修改的部分进行说明，可以仅进行修改公示通过即可。 对已预售楼栋进行施工图修改的要求：对已预售楼栋进行施工图修改的，需征得该楼栋已售业主全体的同意（公证书）。 答疑 调控政策执行日益严格，我们准备好了吗？ 报批报建强制性、规范性条文 （试行） 项目事务部 2010年7月16日 报批报建强制性条文 报批报建规范性条文 答疑 没商量！ 必 须 的 规划设计报建阶段强条： （一）覆盖率 覆盖率不得超出政府批准的《土地使用权出让合同书》约定指标，如规划设计需调增必须重新获取政府有关部门行政许可批复。 eg：东海岸三区 （二）配套 2. 如果项目分期开发，社区配套和公共服务用房必须在首期建设、验收并移交； 3. 合同约定的公共配套设施不得少建。 4. 合同约定的公共配套设施建多不应不超过5%，建多部分也需移交给政府，且占用可售指标。 有独立占地要求的公共配套（幼儿园、小学等），独立占地的面积应满足土地合同的要求。 eg：第五园五期《用地证》明确写明配套用房必须设置在首层，但实际——居委会、社康中心建在1-3#负2层。 （三）建筑退红线、开路口、限高 建筑退红线、开路口必须符合规划设计标准要求。 eg：金域华府一期（10米—6米）、金色半山（12米—6米） 金域华府一期3—6#建筑高度超100米 （四）日照： 7. 自遮挡：住宅应充分利用外部环境提供的日照条件，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照（无小时数要求）；每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有2个获得日照（无小时数要求）。 相互遮挡：住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时。 eg：金域华府一期1-8#局部日照不够； 机场项目 方案设计沟通受阻。 （五）90/70指标 9. 90/70指标必须严格按照与政府签订的《土地使用权出让合同书》进行控制。 备注：90/70指标即同一宗地内90平方米以下房屋的建筑面积总和占项目总建筑面积的比例必须大于70%。 （六）管理强条 10. 报建图纸必须由项目设计负责人跟进设计院、审图公司及公司内部各专业会签手续，完成之后才能交给项目事务部进行报建； 11. 报建图与施工图必须保持一致，后出图的一定要与前出图的保持一致。 《深圳市城市设计标准与准则（试行）》 七 《深圳市城市设计标准与准则（试行）》 《深圳市城市设计标准与准则（试行）》 如：安托山住宅、九州商业层高问题 《深圳市城市设计标准与准则（试行）》 预售阶段强条： （七）办理预售前，形象进度应达到规定要求： 12. 多层要封顶，高层施工层数要到达三分之二； 13. 本宗地需移交的配套需一期预售前办理意向移交， 独立占地的需封顶， 非独立占地配套 （龙岗）要求所在楼层的顶板施工完成； （宝安）要求所在楼栋——多层要封顶，高层施工层数要到达三分之二。 竣工测绘阶段强条： （八）工程进度应达到规定要求： 14. 建筑外架、施工塔吊全部拆除； 所有内墙砌筑、抹灰完成； eg：第五园八期1-3#竣工测绘时，外架已拆除但室内还在施工，无法采集数据。 16. 公共配套设施建设完工，达到移交标准； 17. 室外园建的硬景、小区围墙完工； 18. 大堂装修完毕； 19. 红线内临时建筑拆除完毕； （九）现场施工与规划报建图纸必须保持一致，不得进行任何形式的现场变更（包含但不仅限于地下室、凸窗等）。样板房的加板也必须恢复原状并确保与规划报建图纸保持一致。 eg：竣工测绘时，第五园八期1-3#地下室未封闭。 （十）管理强条 20. 竣工测绘报告完成前禁止任何改建