物业服务采购需编制指引-上海政府采购中心.docVIP

物业服务采购需求 投标人资格 1、具有建设主管部门颁发的物业服务 级（及以上）资质。 注：根据《物业管理企业资质管理办法》规定：一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 中小企业政策 1、政府采购面向企业分类(选择其中一项）： （1）、面向大、中、小、微型等各类供应商采购； （2）、专门面向中小企业采购； （3）、专门面向小微企业采购。 2、注：中小企业划分依据为2011年6月18日工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》，对于非专门面向中小企业采购，对小型和微型企业投标人产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。 商务需求 1、交付地址： 2、服务期限：本项目服务期限为3 年，201 年 月至201 年 月。采取一次招标三年延用、分三个年度分别签订合同的方式实施。 3、履约保证金：收取，收取金额为合同金额的5%。也可以不收取。 4、付款方法：双方约定物业管理服务费按季度支付。甲方在对上一季度考核合格后，支付下季度费用，支付期限由甲乙双方商定。 5、合同转让与分包：合同不得转让，分包应符合规定：对专业性强，技术要求高的管理服务项目，可进行专业分包，但不得将合同约定的全部事项一并委托给他人。 四、招标有关事项 1、招标答疑会：召开。召开时间：201 年 月 日下午 点，召开地点： 。答疑只此一次，之后不再组织类似活动。联系人： 、电话 。投标人须持下载招标文件凭证参加。 2、踏勘现场：组织。踏勘时间：201 年 月 日下午 点，踏勘地点： 。踏勘只此一次，之后不再组织类似活动。联系人： ，电话 。投标人须持下载招标文件凭证参加。 需求 见下页：《物业管理服务项目采购需求编制参考》 物业管理服务项目采购需求编制参考 一．委托管理服务的物业概况 （一）物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 市 区 路（街道） 号 四面边界至：东 南 西 北 占地面积： 方米，其中绿地面积 平方米。 建筑面积： 平方米， 其中:办公楼 平方米（多层 ，高层 ，其中地下 ）； 礼 堂 平方米（多层 ，高层 ）；其他 平方米（多层 ，高层 ）； 停 车 场 平方米； 。 餐厅 处，其中：小餐厅 处， 平方米；大餐厅 处， 平方米； 厨房 处， 平方米；厨房设备情况：（简介） 带电梯办公楼共 栋，办公楼单位 套，建筑面积共 平方米；不带电梯办公楼共 栋，办公楼单元 套，建筑面积共 平方米；其它 。 公用设施、设备及公共场所（地）情况： 1、院区车辆出入口 个，人行出入口 个； 2、道路、车行道 平方米，人行道 平方米； 3、绿化面积 平方米，园林建筑小品 座，水域 平方米； 4、污水管长 米，污水检查井 座；雨水管长 米，雨水检查井 座，雨水进水井 座，化粪池 座； 5、路灯 盏，地灯 盏，草坪灯 盏，其他照明设施 ； 6、垃圾箱 个，果皮箱 个，垃圾房（或垃圾中转站）建筑面积 平方米； 7、体育设施 ；； 8、休闲设施 ； 9、停车场：室内停车场 个（分楼描述），面积共 平方米，停车位 个；露天专用停车场 个，占地面积共 平方