中级经济师-房地产实务-冲刺讲义04-第四章　房地丽产市场调研.docVIP

PAGE 1 第四章　房地产市场调研 　1.市场调研的内涵 　　■市场调研有目的，目的不同，要求不同，首先应明确目的 　　■市场调研为有关决策提供科学依据 　　■通过房地产调研准确认识市场的某些特征，把握市场规律 　　2.房地产市场调研的特点（五个特点） 　　 特点 内涵 系统性 调研组织系统、调研过程系统、调研内容系统、调研信息处理系统 连续性 市场始终处于动态变化中，调研要及时准确必须连续，要收集历史性数据，揭示发展变化的规律 跟踪性 对某特定的市场信息进行固定样本的定位定点的记录。 连续性注重的是某种市场信息的总体表现，跟踪性针对某特定样本，反映特定样本信息 目的性 目的性是市场调研活动的出发点和落脚点 客观性 房地产市场变化是客观存在的，要求调研中方法和原理要客观，信息收集克服个人偏见和主观影响，且在报告中要有结论和建议 　　3.房地产市场调研的功能 　　■市场描述功能 　　■市场诊断功能 　　■市场预测功能 　　4.房地产市场调研的分类 　　【分类一】按市场调研对象包括的范围不同分类 　　 分类 内涵 全面调研 对调研对象中的所有单位进行调研 非全面 调研 典型调研 对具有代表性的少数个体进行调研，关键在于选好典型 重点调研 对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研 抽样调研 从总体中按一定办法抽取部分个体进行调研，又分为随机抽样和非随机抽样 　　这两类调研的区别在于