贵港商业市场调高研小结.docVIP

贵港市商业调研小结 贵港商业规划分析及商圈分布分析 贵港市整体商业发展近几年伴随社会经济的不断发展，尤其是近些年老城区改造、房地产开发带动促进作用，大大推动当地商业发展，使得当地商业不断由早期占天占地商业形态（国际生活港、德宝等）、住宅小区底商（凤凰城、聚龙城等）等商业形态向现代商业步行街区、现代购物中心及专业化市场细分的方向发展。 现阶段初步形成以老城区传统商业街区（凤凰街、二街建设路、解放路等）、新兴综合购物中心（中央广场）、百货商场（梦之岛、南宁百货、华隆）、专业市场（建材居家、灯饰布艺、电子器材、五金汽配等）以及由各居住小区底商等构成的商业形态； （一）、贵港未来商业规划构成： 6大组团商业中心规划构成： 老城组团：旧城改造，建设规模较大、档次较高的商业设施，形成桂东南地区特色的传统商业区。 江南组团：完善改建中山路江南段商业网点，提升商务品质。 城西组团：沿迎宾大道布置大型金融、商业带，带动整个城西区发展，树立贵港城市门户形象。 港北组团：设置大型综合购物中心及超市。 城北组团：在城北大道北面，仙衣路北段建设大型商业中心。 西江产业园西组团：以设置大型专业批发市场为主 (二) 贵港商业圈构成分析 1、从目前贵港市商圈分面目来看，大体上可分为6个商业圈，分别为：老城区商圈、生活港商圈、广场商圈、德宝商圈、西江商圈、港南商圈。 老城区商圈以：建设路东段、江北大道中段、凤凰街（一街与二街）为主要商业分布路段，并且各路段的商业形态不尽相同。 生活港商圈以：港宝街以及生活港商业内街为主。 广场商圈以：金港大道中段、中山北路、荷城中路、金田路东侧沿街为主。 德宝商图以：金港大道西段、荷城西路、仙衣路、金田路西侧沿线为主。 西江商圈以：迎宾大道西侧沿线为主。 港南商圈以：中山南路沿线为主。 贵港以上六大商圈中，现阶段商业已形成商业气候的主要为老城商业圈、以专业市场为主的德宝商圈、逐渐形成和完善的生活港商业圈、代表贵港未来主要中高档消费的广场商圈，而西江商圈及港南商业圈现阶段基本处于商业发展的初级阶段，以满足居民基本生活配套为主的、农贸市场形态的业态形式，尚未形成大商业气候。 2、典型商圈分布及主要特征 商圈名称 商圈地位 商圈位置 主要特征 老城区商圈 核心商业中心 老城区 老城区是贵港市核心商业圈，其长期的商业沉淀，让老城区商业价值较高。 老城区商业以：百货、商业广场、商业街、市场为主，业态上含盖了生活、娱乐、休闲、购物、酒店、餐饮等，是贵港市最齐全的业态分布区域。 生活港商圈 休闲娱乐商业 城北新区 生活港是贵港近年兴起的一个商业圈，其商业氛围越来越浓。 该区域以占天占地的商业建筑为主。 KTV、酒吧、足疗、餐饮是该区域最核心的商业，以中端定位为主。 广场商圈 中高档综合商业区 城北新区 广场商圈是贵港高端商业发展的主要区域，综合体商业是该区域的主要形式。 广场商圈目前主要以百货、商业广场、酒店、餐饮为主。 高端豪华酒吧、KTV、酒店等均是该区域最核心商业。 德宝商圈 家居建材专业市场 港北新区 德宝商圈主要以家居建材专业市场为主，配合少量生活以及休闲娱乐商业。 区域商业未来可能随着城市发展业态上将调整。 西江商圈 专业批发市场 城西区 西江商圈主要以专业批发市场为主，目前已形成钢材批发市场，未来将落户更多的专业批发市场。 港南商圈 农贸市场 港南区 港南商圈主要以中山南路农贸市场为主辅助一些休闲娱乐与餐饮商业，以满足区域生活需求为主。 本案 本案 现阶段贵港主要商圈分布图 从目前贵港商业发展现状及各商业街区特点我们可以看出，城市商业水平整体处于较为传统、业态分散，较为成熟的商圈主要为传统老城区核心商圈，后来逐渐形成的生活港、广场商圈以及集中以建材专业为主的德宝商圈，西江商圈及港南商圈尚需较长时间来发展、培育，暂时尚不形成气候。 二、各典型商业圈、商业街区业态调研分析： （一）、核心商业圈——老城区商圈调研（构成：建设路东段、江北大道中段、凤凰街一街、二街， 各街区商业业态构成如下： 1、路段：建设路（东起和平路，西至中山路口） 建设路 建设路 2 、各种业态统计表 路段 经营种类 经营店面（家） 比例 代表品牌 建设路 餐饮类 3 1.90% 华莱士、美味基等 服装类 83 52.53% 办公文具 2 1.27% 晨光、鹏达 床上用品 3 1.90% 贝多丝等 电脑电器类 2 1.27% 科达电器、乐厅电脑城（旧，小规模） 干洗、美容美发 5 3.16% 东田造型、美博士美容美发等 酒店宾馆 1 0.63% 新浪旅馆 婚纱摄影 1 0.63% 天长地久婚纱 大型购物中心、超市 7 4.43% 唐人街、御江名城、中央广场、万豪国际城、丰宝王府井、