商业楼层修正.docVIP

四川恒通（房地产、土地、资产）评估师事务所有限公司重庆分公司? 川恒通渝评技〔2010〕15号? 商业房地产楼层效用系数指引? 本规则规范重庆分所评估商业用房调整各楼层效用系数，分所商业房地产评估（拆迁项目除外）必须采用本准则规定的方法计算调整系数，土地评估剩余法评估中涉及商业类房地产价值测评的亦遵照执行。? 结合重庆商业房地产的实际情况，参照日本《公共用地取得损失补偿基地细则》及德国史基莫氏的楼层经济价值表，结合本公司的重庆评估经验，制定楼层效用表和效用系数修正体系。? 楼层?标准系数?标准条件说 明? 调增因素? 调减因素?地上九层?32.0%?垂直交通方式为各层之间有一对自动扶梯和1部直通停车库的垂直升降电梯，单层面积约2500-4000平方米?①中庭有挑空井，则挑空各层系数增加10-15%；②自动梯有两对以上，修正3-5%，每增加一对修正1.5%，最多不超过7%；③直达停车库电梯一部以上，每增加一部修正1.5%，其他电梯0.5%，最多不超过4%；④其他能带来底层外楼 层商气增加的因素? ①各层之间无自动步行梯，调减20-25%；②无直达停车库电梯调减5%③其他能带来底层外楼层商气减少的因素? 地上八层?33.0%?地上七层?34.0%?地上六层?35.0%?地上五层?37.0%?地上四层?40.0%?地上三层?45.0%?地上二层?58.0%?地上一层?100.0%?地下一