太原商一业地产调研重点.docVIP

PAGE 太原市商业市场调研 一、太原市各大商场经营情况 为了研究太原市商场的经营情况，我们调查了市场上15个商场，在此基础上作如下分析。（详见太原市各大商场一览表） 我们首先把这些商场分为高、中、低三个档次： 1．1 高档商场 该类商场对地段的要求很高，现主要集中在柳巷、开化市街、钟楼街等 市中心一类地段，商场的规模一般都很大，基本都采用豪华装修； 以国内外知名品牌作为选择对象，对品牌的要求很高；一般选择的品牌都要在北京和上海等地有3年以上的经营时间； 以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的27%—30%抽成，进场费和保证金一般在10000元—15000元； 该类商场一般采用大卖场的模式，有一家采用店中店的模式。 中档商场 该类商场对地段的要求不高，主要体现在规模和档次上以及高档的装修； 基本以知名品牌为选择对象，对品牌有所要求，但要求赢利即可； 以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的25%—27%抽成，进场费和保证金在5000元—10000元之间； 该类商场采用大卖场和店中店的模式。 1．3 低档商场 1）该类商场一般地处城南、城西等二三类地段，在规模上大多为2层，面积在1万平方米以下，装修条件简单； 2）商场一般以二、三线品牌及杂牌为主。 3）商场大多以出租的形式为主，租金在2.5元/ m2.天—3元/ m2.天。 4）该类商场一般为大开