同致-宝恒项适目项目定位.pptVIP

第一章、市场及消费者分析 一、宝安市场宏观特征分析 1、宝安区行政区域划分 2、宝安区人口情况简析 3、重点片区住宅市场简析 据楼盘供应格局，区域房地产市场呈现老城、新城、 西乡三足鼎立现象，在未来一两年内，新城、西乡片区是市场竞争热点。 4、区域市场统计分析 5、区域房地产市场发展趋势 4、区域市场统计分析 住宅市场发展迅猛，开发交易日趋活跃 开发商群雄纷争，地产商抢占市场份额 市场竞争激烈，精品物业纷呈 政府积极引导，大盘继续傲视市场 营销手段和价格大战继续升华 5、区域房地产市场发展趋势 竞争日趋激烈，住宅市场供应明显提升 消费群体将日趋扩大，市场蛋糕继续增大 土地资源充裕，强势地产企业将继续领跑市场 二、宝安楼盘特征现状 1、开发集中于小高层，多层、高层开发不多 2、宝安楼盘户型多以中小面积的三房两厅为主 3、价格规律可循，同类楼盘价格相差不大 4、折扣与付款方式十分灵活 5、各楼盘逐渐开始重视物业管理 6、通过楼盘包装体现品牌、提高档次 7、营销手法多样 三、周边可比楼盘调查及分析 详见报告（略） 四、宝安豪宅市场简析 五、相邻在售项目基本情况 六、区域消费者分析 1、宝安区现有居民结构分类及心理分析 2、片区目标客户群简析 本地宝安人； 外来中小商户，主要为周边经商的中小商户，； 高收入企业白领阶层，集中为新、老城区内效益较好企业员工，也包括少量的下属乡镇企