万家灯火项目商业定位提案初稿193811416.ppt

版权声明 信阳市商业格局——核心商圈、步行街、专业市场和大量的街铺构成 “3+4”商业格局基本形成 “3+4”商业格局即3个商业带(三大商业带分别是以胜利路西亚超市为中心的胜利路商业带，以西亚和美超市和一弘百货为中心的东方红大道――民权路商业带，以亚兴量贩为中心的新华西路－中山路商业带， ),4个商业街区(北京路，东方红路，胜利路等特色商业街，中山北路为以商贸为核心的特色街区; 北京路主要为餐饮及休闲娱乐消费所在地； 现有商业虽整体档次不高，但已经足以覆盖城区及周边消费人群。 胜利路商业带 胜利路是信阳市最繁华的商业街，此商业带以西亚超市为中心延胜利路展开，其间大型超市卖场就西亚超市一家，主要是沿街的门面商铺造就了胜利路的繁华，云集了富贵鸟、红蜻蜓、达芙妮、金利来等知名鞋类品牌，雅戈尔、杉杉、海澜之家、黑贝、梦舒雅、淑女屋等知名服装品牌，还有大量的装饰品店、餐饮店、茶馆、咖啡厅穿插其中，使之成为综合型的商业街。以下是胜利路商业带的重要商业网点。 东方红大道――民权路商业带 东方红大道是信阳市最宽、修建标准较高的道路之一，市政府、市政协和市人大均落户东方红大道，是信阳的行政大道，同时也是信阳的商业大道之一，此商业带以信阳市最高品质的两大百货商场一弘百货和西亚和美超市为中心延路展开，以下是东方红大道和民权路商业带的主要商业网点： 新华西路――中山路商业带 新华路是信阳市人流量最大的道路，因为信阳火车站、弘运汽车站都在此路上，亚兴量贩坐落在新华路西段与中山路交汇处，亚兴量贩原为亚细亚商场，以此为中心展开的新华西路――中山路商业带是信阳市较早的商业带，以亚兴量贩为中心向东有上海商场等商业网点，向南是中山路弘远家具城，孕婴童装、办公家具一条街，以下是新华西路――中山路商业带的主要商业网点。 信阳市街铺租金一般在50元/㎡·月，胜利路商业带租金最高 租金情况 租金的高低与商业的规模、档次和成熟程度有很大的关系，信阳市的租金以胜利路商业带为最高，门面租金大多在100元/月/㎡以上，主干道商业街铺租金在55－90元/㎡/月，其他主干道街铺的铺面租金大多在20-40元/月·㎡之间；107国道一带房地产开发处于起步阶段，目前人气不旺，租金在10元-20元之间，有些专业市场的门面租金在10元以下。 项目周边街道业态分布状况 本项目周边紧邻新华路、四一路、人民路、民权路、礼季路等主干道 新华路有阳光宾馆、阳光商业广场、电脑城、上海商城、亚兴量贩等， 四一路向北延伸为羊山大道。成为连结信阳新老城区主干道，路两边为服装、鞋类品牌店、华银大酒店等， 人民路自东向西有茶叶市场、新华音像城、富人鸟等， 胜利路商业步行街为信阳市主要品牌集中地，路两边为服装、鞋类品牌店等， 民权路两边有百佳超市、人民商场、一统百货等，周边街道业态分布图如下 竞争项目调研一 银珠广场 竞争项目调研二 亚兴新天地 信阳商业正向快速发展及结构调整阶段演进 信阳商业市场综合分析及发展趋势: 主力店商家资源 * * 版权声明 信阳万家灯火项目 提案 2002年 恒源祥、万紫千红、森马等 1层约100元/㎡/月 1层是鞋类；2层是男女服饰、皮具、太阳帽、雨伞等；3层是家具、家纺等 约2000㎡ 百盛商城 宝马、鄂尔多斯、柒奥康、报喜鸟、伊莎贝拉、劲霸、花花公子、华伦天奴等 沿街店面租金约110－125元/㎡/月 中心是陶瓷市场，周围是1-3层的门面房，1层门面房精品店，主要经营有饰品、服装、鞋类、餐饮；2-3层的门面房主要是休闲、娱乐场所，主要有KTV，茶馆、咖啡厅等 约11000㎡ 胜利路步行街 2002年 利郎男装、红人服装 1-2层约70－100元/㎡/月、3层约60元/㎡/月、4层35元/㎡/月 1、2层是超市，1层食品，2层洗化、日常用品，少量服饰；3-5层是百货，3层鞋、女装，4层男装，5层童装、儿童玩具、鞋类。超市外围是一圈精品店，主要经营服装、饰品、餐饮等 7000㎡ 西亚超市 开业时间 主要品牌 租金水平 经营范围 规模（㎡） 商业网点 2000年 海信、小天鹅，康博羽荣服 约70－85元/㎡/月 共2层，1层电器和中心家庭影院；2层羽荣服 1500㎡ 北京商场 2007年6月 约100元/㎡/月 共3层，经营形式为超市。 1500㎡ 百佳购物广场 2005年4月28日开业。 肯德鸡、欧莱雅、哥弟、梦舒雅、李宁、耐克、阿迪达斯 扣点22－25个点 -1层超市，主营食品、家用杂货、少量服饰等；1-4层为百货，1层经营化妆品、鞋类、首饰、手表等；2层经营休闲女装、女包等；3层经营职业女装；4层经营休闲男装、职业男装。 23000㎡ 西亚和美广场 2001年 新飞、格力等 70－80元/㎡/月 1层是冰箱、彩电、空调、电暖器等大家电；2层是电熨斗、剃