资产定价的军基本原理.pptVIP

* 资产评估的基本原理 1 资产价值形成理论 2 资产的价值类型 3 《国际评估准则》定义的价值类型 4 资产评估的假设 5 资产评估原则 1 资产价值形成理论 一、卖方市场时期的价值观——生产费用价值论 观点：资产的价值是由其生产成本决定的。 ——成本法 二、买方市场时期的价值观——效用价值论 观点：资产的价值是由其效用决定的，而资产的效用是指资产为其占有者带来的收益。——收益法 三、供求决定价值论——均衡价值观 均衡价格 需求价格：消费者愿意支付的最高价 供给价格：生产者愿意接受的最低价 在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，说明资产评估中，既需考虑资产的购建成本，又需考虑资产的效用。——市场法 2 资产的价值类型 一、对资产价值的理解 （一）资产价值不是一个静态的、性质不变的概念 （二）价值与价格、成本 价格——为取得一项资产所花费的实际货币量（外购） 成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值 价格 成本 不一定与价值相等 二、资产评估中常见的价值类型 （一）公允市场价值——被普遍接受 概念：资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 公开市场价值 形成的条件 买卖双方地位平等 有充分的时间收集信息 有理智的经济人 自愿成交 （二）投资价值——企业并