中国税思制第十三章 契税.pptVIP

第十三章 契税 内容提要 第一节 契税概述 第二节 契税的计算申报 第一节 契税概述 一、概念 契税是指在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。 即是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 二、特点　 1.契税属于财产转移税；　 2.契税由财产承受人缴纳。 第一节 契税概述 三、征税对象 （一）国有土地使用权出让 土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 （二）土地使用权转让 土地使用权的转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式，将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。包括国有土地使用权转让和集体土地使用权转让。不包括农村集体土地承包经营权的转移。 第一节 契税概述 （三）房屋买卖 房屋买卖是指房屋所有者将其所有的房屋出售给购买者．由购买者支付一定货币、实物、无形资产或其他经济利益，从而取得房屋所有权的行为。 视同买卖房屋：　　1.以房产抵债或实物交换房屋。　　2.以房产作投资或作股权转让。　　以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。　　3.买房拆料