中级财哎会第六章.pptVIP

第一节 投资性房地产及其确认和计量 一、投资性房地产的概念及其范围 （一）投资性房地产的概念 根据投资性房地产会计准则，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或二者兼有而持有的房地产。 （二）投资性房地产的范围 房地产包括房产和地产，即建筑物和土地使用权。 作为投资性房地产的建筑物是指已出租的建筑物；作为投资性房地产的土地使用权是指已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 （三）不属于投资性房地产的范围 1.自用的房地产 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产； 2.作为存货的房地产 房地产开发企业开发产品，达到预定可销售状态时，从“开发成本”科目转为“开发产品”科目，待销售后，从“开发产品”转为“主营业务成本”科目。 二、投资性房地产的确认和计量 （一）投资性房地产的确认 投资性房地产同时满足下列两个条件的才能予以确认： 1.与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 （二）投资性房地产的计量 1.根据投资性房地产会计准则，投资性房地产应当按照成本进行初始