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征地搬迁基本要求及工作技巧 ——严格执行法律，维护群众利益，提高行政效率，实现和谐征拆 征地拆迁部 覃英 2018.01.18 来宾市河南工业园区建设开发有限公司员工培训 * 本次培训主要内容： 一、征地搬迁工作几个的基本问题 二、征地拆迁工作方法 三、征地拆迁工作技巧 征地搬迁基本要求及工作技巧 * * 一、征地搬迁工作的几个基本问题： 1.最基本的素质是什么？ 2.最关键的是什么？ 3.最重要的是什么？ 4.最难的是什么？ 征地搬迁基本要求及工作技巧 * * 最 基 本 的 要 求 熟知征地、搬迁、安置法律法规和政策规定。 征地搬迁基本要求及工作技巧 有吃苦耐劳精神，不怕苦、不怕脏不怕累。 要有坚定的立场和信念，有诚心、有耐心、有同情心。 * * 最 关 键 依法依规，把握政策，不乱承诺。 征地搬迁主要法律法规、文件 ⑴《宪法》 ⑵《土地管理法》及其《实施条例》、各省市《实施办法》 ⑶《物权法》（2007年3月16日颁布，当年10月1日起施行） ⑷《国有土地上房屋征收与补偿条例》 ⑸ 各省、市关于征地搬迁补偿安置的政策文件规定。来政办发〔2017〕22号调整市区青苗和地上附着物补偿标准的通知.doc 来政办发〔2017〕22号调整市区青苗和地上附着物补偿标准的通知-附件.xls 征地搬迁基本要求及工作技巧 * * 第一章 第十条 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 第一章 第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 《宪法》第二章 第三十七条 中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。 禁止非法拘禁和以其他方法非法剥夺或者限制公民的人身自由，禁止非法搜查公民的身体。 《宪法》第二章 第三十九条 中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。 征地搬迁基本要求及工作技巧 * * 最 重 要 严守纪律，保持廉洁，不吃拿卡要，不贪污受贿。 征地搬迁工作纪律： ⑴严格按照《土地管理法》及其《实施条例》、来宾市《征地搬迁补偿安置办法》 等相关法律法规、政策的规定和“三公告一登记”程序进行征地补偿工作。 ⑵征地搬迁工作人员要树立大局意识，做到坚持原则、实事求是、清正廉洁、公开 公正，严禁欺上瞒下，杜绝弄虚作假行为，树立良好形象。 ⑶严禁征地搬迁人员独自到征地拆迁现场处理遗留问题。 ⑷严禁征地搬迁人员私下进行政策之外的承诺。 ⑸ 严禁向被拆迁对象提出任何附加条件，假公济私。 ⑹与被拆迁对象有特殊社会关系，可能影响公正执行公务的， 应主动申请回避。 征地搬迁基本要求及工作技巧 * * 最 难 与被征地搬迁群众进行有效沟通，做好他们的思想工作。 世界上最难做的两件事： 一是把别人的钱装进自己的口袋！ 二是把自己的思想装进别人的脑袋！ 征地搬迁基本要求及工作技巧 * * 二、征地搬迁工作方法： （一）依靠当地政府 （二）开座谈会 （三）个别谈心 （四）开听证会 （五）风险提示 （六）请当地能人（必要时） （七）填写补偿安置清单 征地搬迁基本要求及工作技巧 * * 三、征地拆迁工作技巧 ●掌握征地搬迁对象基本情况——知己知彼,百战不殆。 ●掌握征拆对象心理状态——对症下药。 ●抓住征拆对象弱点——软硬兼施。 征地搬迁基本要求及工作技巧 * * 具体工作要求： 就是上面的最基本要求中的：要有坚定的立场和信念，有诚心、有耐心、有同情心。 ★在国家、公司根本利益面前，必须坚定立场，坚持原则。 ★要有必胜的信念。 ★在工作中要有诚心、有耐心，在坚持公司立场，不违法违 规违纪的前题下，尽量站在群众的角度想问题、说话。 ★不要吝啬表扬，有时候一句恭维的话就可能开启一段美妙 的沟通，达成一个完美的结局。 ★特别需要把握的一点：任何时候，绝不能跟群众有冲突！ 征地搬迁基本要求及工作技巧 * 总之，征地拆迁工作要“胡萝卜加大棒”，总的要求如下： 公平公正，合理补偿，吸引群众。 公开透明，完