曲靖南城门五村地块初步发展报告.docxVIP

谨呈云南锦东房地产开发有限公司 曲靖南城门五村地块初步发展报告 100%项目前期阶段 报告目录 地块及区域竞争分析 目标客户群分析 物业组合及规划建议 投资收益情况分析  我们能做什么？ 我们要卖给谁？ 我们打算怎么做？ 这样做我们能得到什么？ 前 言 锦东地产第二季——南城五组城中村改造项目 曲靖南市区——就目前曲靖城市地产的格局及购房群体的角度来看，南市区是中高端项目密集的区域。区域内不缺乏配套资源强大的项目，物业形态丰富；也不缺乏交通便利的项目、更不缺乏高品质的项目。各种物业形态、任何一个项目都在寻找自身的产品差异化，这些项目时刻都在市场上释放自己具备差异化、品质化的卖点。 南城片区属于曲靖逐渐成熟和强大的“宜居”区域，我们理所当然面临着激烈的市场竞争。 因此，在市场繁复的区域和环境中，我们需要评估本地块及区域市场、产品的特性、细分市场，寻求符合地块基础特色的定位，找到市场某一类产品的空白市场来开拓，是本项目要深入去研究的问题。 深入研究第一步：我们有什么？我们能做成什么？ 在我们的策划眼里，我们不缺乏创意，不缺乏高度，但是任何创意和高度都离不开项目的本质。 ——让我们如实的研判项目地块及区域本身 位于南城门片区，人口活动密集；靠近主城区，同时依托区域内 地块区位 大型综合配套项目，物业未来具备一定的升值潜力。 位于城市居住较为密集的南片区 项目位于曲靖南片区，珠江源大剧