--亿阳北京西山杏石口项目整柳体定位及物业发展建议终期稿-121.ppt

亿阳集团西山杏石口项目整体定位及物业发展建议终期提交稿 谨呈：亿阳集团北京象地房地产开发有限公司 项目各阶段工作回顾 项目小组结合特定项目案例分析，收集了大量数据并进行了多次访谈 本报告的成果框架 开发商目标及约束条件 项目背景情况 本报告的成果框架 北京市城市规划——项目位于海淀区边缘非经济发展带上，未来没有强势产业支撑 区域规划关键词 西部生态带 绿化隔离带 城市功能拓展区 西部区域房地产市场项目呈整体分散、相对集中分布，整体供应量趋小 区域内住宅项目分布有向景观资源中心聚集的趋势 区域内非住宅产业项目由产业中心向外辐射分布 一路之隔的西山人文景观资源成为区域品牌名片的同时造成区域认知惯性 项目地块具有一定昭示性和通达性，周边自然环境极好，配套及商务氛围稀缺 项目通达性较好，但公共交通通达性较弱 具备良好的自然资源和景观资源 周边形象较差，缺乏商务和城市氛围 区域现有生活配套及商务配套比较缺乏 项目整体基调仍然需要以商务型物业性质为主要性质 项目界定—— 稀缺的自然资源型低密度商务综合体项目 本报告的成果框架 一、办公物业市场 国内市场中，写字楼可行的销售方式共有三种 西部强势商务区域的分割写字间物业是项目未来主要竞争来源，价格有比较明显的区分 西四环区域新增供应量极小，区域价格平台约1万元/平米左右 西四环区域办公物业新增供应量极小 目前区域历史价