中级财务会计手第七章.pptVIP

第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 特征: 1、是一种经营活动； 2、持有目的区别于自用或作为存货的房地产，是为赚取租金或资本增值，或两者兼有； 3、有两种后续计量模式（成本模式、公允价值模式） 二、投资性房地产的范围 （一）下列项目属于投资性房地产 1、已出租的建筑物 2、已出租的土地使用权 ☆已出租的土地使用权（通过出让或转让方式取得）和已出租的建筑物（拥有产权），是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物；若 以经营租入方式取得再转租的，不属于投资性房地产。 ☆已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置（P194－195）土地不属于 二、投资性房地产的范围 （二）下列项目，不属于投资性房地产 1、自用房地产 ☆出租给本企业职工居住的宿舍（因间接服务于本企业生产经营） 2、作为存货的房地产 房地产开发企业 （三）下列房地产，是否属于投资性房地产，要根据具体情况判断 ☆ P195-3.一项房地产，部分用于赚取租金或资本