地面工程法领域律风险讲座.ppt

（二）风险事件 2009年4月，某建筑公司中标了某道路维修工程，约定工期270天，施工过程中，业主提出工程需临时变更，工程暂停10日，待变更图纸交付时再继续施工。10天后业主通知继续施工，但未交付施工图纸，建筑公司由于没有施工图纸，无法进行实际施工。直到45日后，业主才将图纸交付，导致工程延期。结算时业主要求扣除部分工程款作为对某建筑公司工程延期的违约处罚。某建筑公司认为，工程延期是由于变更图纸未按时交付造成的，自身并无过错，遂诉至法院，要求业主按约支付工程款。法院经审理查明，工程延期确系业主故意拖延原因造成的。因此，判决业主按合同约定支付工程款。 （三）法律分析 根据相关法律法规规定或合同约定，施工中如发生以下情形，经发包人或者监理单位确认，工期可以相应顺延： 1.发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； 2.发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行； 3.工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； 4.设计变更和工程量增加； 5.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； 6.不可抗力； 7.专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。 上述情形的出现并不必然使工期顺延，承包人还必须按照合同约定与发包人履行相关手续，工期才能顺延，即承包人应在上述情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告，工程师须在收到报告后14天内予以确认，逾期既不确认又不提出修改意见，视为同意顺延工期。如果承包人仅仅是在函件中指出上述事实并提出要顺延工期，但并未明确提出顺延的天数，则工期仍无法顺延。 （四）法律法规与规章制度链接 最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十四条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：  （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；  （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 第十五条　建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。 （五）风险提示 工程实践中，非承包方原因导致的工程工期延误情况时有发生，承包方如果不注重收集证据，可能导致发生工期延误纠纷时承担举证不能的风险。 （六）防控建议 1.当发生工期合理延误时，承包人在工期可以顺延的情况发生后14天内，应将延误的工期向工程师提出书面报告，工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期视为报告已被确认，经工程师确认顺延的工期应该纳入合同工期，作为合同工期的一部分； 2.作为承包方，在发包方或监理工程师确认后，应保存相关确认资料，一旦在工程结算时发生工期延误纠纷，作为维护自身合法权益的有效证据。 （七）风险评估定级 B级（重要法律风险） 【风险点69】结算条款约定不明风险 （一）风险描述 （二）风险事件 （三）法律分析 （四）法律法规与规章制度链接 （五）风险提示 （六）防控建议 （七）风险评估定级 （一）风险描述 业主往往在合同中故意设置有歧义或者语句模糊的结算条款，导致合同约定不明，意图在结算时少算工程款，给承包单位的正常结算带来风险。 （二）风险事件 A建筑公司与B房地产开发公司签订《建设工程施工合同》，结算条款约定，发包方应当在收到承包方结算报告之日起7日内提出书面异议，否则视为认可结算报告，并在 30日内审核完毕。主体工程完成后，承包方向发包方提交了结算报告，发包方未提出异议亦未能按时支付工程款。承包方向法院提起诉讼，法院认为，双方签订的合同合法有效，应当履行；发包方未在约定的期限内对结算报告提出异议视为认可，据此判决发包方在30日内支付工程款。 （三）法律分析 工程款结算及支付条款，是合同的主要条款，也是工程合同中纠纷发生率比较高的条款。工程款结算及支付条款主要包括工程款的结算方式、金额、付款是否符合条件等。 1.结算方式。发包方和承包方可以根据工程施工情况、自身资金状况等在合同中确定工程款的结算方式，如固定价款结算、单价结算等； 2.工程款的支付。一是支付时间，对于工程款的支付时间，双方可以约定按工程进度给付款项，也可以按月给付款项等。二是支付方式。双方可根据实际情况约定，如通过银行转帐方式或者支票方式支付 （四）法律法规与规章制度链接 　《中华人民共和国建筑法》 第十八条　建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》