建筑工程造价基本知识.ppt

1.2 建设项目总投资的概述 1.2.1 建设项目总投资的构成 建设项目总投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，指项目建设期用于项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（已停征）和流动资金的总和。建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目工程造价在量上相等。 1.2.1建设项目总投资费用构成 建 设 项 目 总 投 资 固定资产 投资 （工程造价） 流动资产投资 （流动资金） 设备及工器具购置费用 设备购置费 工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 与土地有关的费用；与项目建设有关的 其他费用；与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税(已停征） 建设项目总投资费用构成图1-4 人工费、材料费、施工机械使用费 企业管理费 利润、规费、税金 涨价预备费 1.2.2 固定资产投资构成 1. 设备及工器具购置费 设备及工器具费由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成。它是固定资产投资中的组成部分。在生产性工程建设中，设备、工器具费用与资本的有机构成相联系。设备、工器具费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 2.工程建设其他费用 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 土地使用费有二种形式，即土地征用及迁移补偿费和土地使用生产权出让金。 土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。 土地使用生产权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。 1）土地使用费 2）与建设项目有关的其他费用 根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括：建设单位管理费；勘察设计费；研究试验费；建设单位临时设施费；工程监理费；工程保险费；引进技术和进口设备其他费用；工程承包费。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。 3）与未来企业生产经营有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费三部分。 3.预备费 1）基本预备费 （1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 （3）隐敝工程的开挖及修复费用。 2）涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工费、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。 4.建设期贷款利息 建设期贷款利息包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。 课后习题 作业 建筑工程计量与计价 前 言 主要内容 课程性质 学习方法 几点要求 参考资料 主要内容 建筑工程造价基本知识 建筑工程造价的确定 建筑工程定额 建筑面积计算 建筑工程定额工程量计算 措施项目定额工程量计算 装饰装修工程定额工程量计算 建设工程工程量清单计价 建筑工程工程量清单编制及计价 装饰装修工程量清单编制主计价 工程量清单编制及计价实例 课程性质 工程造价管理的一门专业课程； 主要讲解定额工程量计算规则、工程量清单编制及计价，详细阐述了清单与定额工程量计算、费用组成、编制依据、编制方法和步骤等； 在专业知识方面，与技能抽测，造价员考试相结合，突出专业实践能力培养； 在实例选编方面，均以实际工程中的应用问题为例，并附有适合教学的实际施工图例，方便初学者使用。 学习方法 1.具有耐心、细致、认真的学习态度 2.具有建筑工程看图识图的基本能力和施工技术操作的基本知识 3.善于交流勾通，独立思考问题，具有较好的自学能力 4.造价知识不是光听老师讲就可以学会的，是通过自己动手做才会的。 几点要求 1.上课必带：计算器、铅笔或钢笔、工程量计算纸、相关工具书 2.课堂纪律要求 3.课后作业要求 4.考核方式 参考资料 建设工程工程量清单计价规范（GB50500—2013） 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50853—2013） 湖南省建筑工程消耗量标准(2014上、下册) 湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准（2014） 湖南省建设工程计价办法.2014 全国造价