丽仁行提浏阳市恒大华府影剧院定位报告.pptVIP

恒大华府影剧院定位报告;前言;报告提纲;第一章、市场概况 1、浏阳概况 2、浏阳市商业分析 3、项目周边商业概况;浏阳市位于湖南省东部偏北，东邻江西省铜鼓、万载、宜春；南接江西萍乡及湖南醴陵、株洲；西倚省会长沙；北界平江。全市东西宽105.8公里，南北长80.9公里，土地总面积5007.75平方公里，人口133.55万。地势东北高，西南低。全市四面环山，山地、丘陵、盆地交错。 古代浏阳地属荆州，因县城位于浏水之阳而得名。东汉建安十四年（公元209年），即为东吴将领周瑜“俸邑”之一。由此可知浏阳建县至今已1790年。1993年3月经国务院批准撤县设市。现辖40乡、镇、街道办事处，1045个行政村、居委会。 浏阳公路四通八达，以国、省道为主脉，县、乡道为支脉，通车里程达1106.48公里，厦门至成都319国道及北京至广州的106国道贯穿全市。 浏阳河全长230公里，在浏阳境内166公里，长沙境内64公里，其中双江口以下139公里可以通航。该市境内浏阳河段在古港马王滩、关口占家岭、枨冲宏源电站、镇头百步滩均有小型船闸。）;1、城市概况;1、城市概况;宏观经济运行情况;支柱产业-以花炮业为主 ;2010年消费增速稳健，其中家电下乡、车、房购买以及旅游成为增长新动力。;2、浏阳市商业分析;;浏阳商业格局;浏阳老市府商圈;老市府商圈概况; ;步行街百盛名品店;浏阳花炮文化城商圈;（浏阳河广场东侧欧阳予倩大剧院沿街娱乐业态） （浏阳河广场东侧盛世华庭沿街餐饮、娱乐业态）; ;浏阳最大的购物中心-通程商业广场;新市府商圈;新市府版块情况;新市府商圈情况;浏阳商业业态;3、项目周边商业概况 ;本案项目区位图;本案周边项目商业情况;项目所在区域商业特点;浏阳商业市场明确定位的商业项目很少，辐射能力强的业态较少。对于本项目来说是一个发展的机会。 结合浏阳商业市场的整体情况和本项目自身的特点，我们发现：;第二章：项目本体分析 项目概况以及项目四至 项目区位分析 项目价值点梳理 项目发展初步研判;1、项目概况以及四至;北边：浏阳检察院;项目位于市政新区，北临白沙路，东面复兴路、西南面城市支路尚未通路； 附近有市政办公区域和一加油站，目???能通往的公交车辆较少； 翠园公园、市政广场的修建将与浏阳河大道相通；项目可形成新城区的风向标； 恒大影剧院商业未临主干道，且道路未通。; 项目昭示性不足： 由于规划中的剧院位置处于社区北面，未临主要交通干道白沙路，城市支路为一条一车道路，昭示性不足。 ;品牌—恒大地产集团是中国十大房地产企业之一。其地产项目和土地储备分布在全国25个主要城市，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。第一大地产品牌入驻浏阳，将成为领头羊，带领浏阳房地产市场向前发展。;项目价值点研判二;3、价值提炼→价值梳理;项目的价值在哪？;4、项目发展预判;第三章：项目定位 swot分析 项目整体形象定位 项目主要业态定位及设置;;;;;我们如何做？;项目发展思考;缺什么： 空白性补缺： 吃—目前浏阳以中餐为主，国外餐饮，特别是比如中高档寿司以及日本寿司等暂未出现，此类业态受中高人群的喜欢。 引领性补缺： 吃——从我们调查来看，浏阳高端吃的方面集中在老城区的大酒店（华天、银天），服务质量以及菜味道有待于进一步提高，新城区随着大量高消费人群的入住以及政府机构的存在，高端饮食是一大空白；因此，我们可在项目为政府公务员以及高端人士打造中高端饮食场所，以服务、菜味作为特色和重点，注重客户的尊贵感感受，打造一个中、高端人士用餐的首选之地。 玩——目前浏阳通程广场有一家电影院，但规模小、硬件设施较差，进去之后很有压抑感，与电影院的核心卖点背道而驰，因此我们可以设置引进最新科技注重体验的新型豪华电影院，成为新城区高消费人群娱乐首选，辐射整个浏阳甚至周边各地区。 乐—目前浏阳KTV档次不高，软件、硬件需求有待于提高，新城区无此类业态，我们可以引入中高档量贩式KTV，满足周边商务、政务需求的同时，可以满足周边居民夜间娱乐需求。;2、项目定位;各业态互相补充，既能独立生存亦可互动发展，形成链条式的连锁商业体系，形成强大的辐射力;项目各层业态一览;名称;3、主要业态功能定位→电影院定位;电影院亮点——引进最新技术，打造浏阳首个多功能imax影剧大厅;电影院亮点——引进最新技术，打造浏阳首个豪华3D影厅;一流的硬件条件——10米层高、舒适的电影院座椅让体验更真切;3、主要业态功能定位→综合生活超市;综合超市固有业态-超市入口;综合超市固有业态;综合超市固有业态;生活超市固有业态→功能面积划分;3、主要业态功能定位→二楼品牌餐饮;3、主要业态功能定位→美食天堂;中餐：打造浏阳中高端商务、聚会首选之地。 关键点：聘请国内