东兴房地产及酒店市场调查报告.doc

东兴市房地产及酒店 市 场 调 查 报 告 目 录 HYPERLINK \l _Toc23720 一、 东兴市现状 1 HYPERLINK \l _Toc4477 1、 东兴市基本概况 1 HYPERLINK \l _Toc14705 2、 东兴市主要经济指标（截止2017年1月-11月） 1 HYPERLINK \l _Toc17258 二、 项目竞争区域的市场特征 4 HYPERLINK \l _Toc24689 1、 金源·天鹅湖 4 HYPERLINK \l _Toc22332 2、中房·御翠园 8 HYPERLINK \l _Toc19754 3、综合分析 10 HYPERLINK \l _Toc20640 三、项目前期办理流程 12 HYPERLINK \l _Toc31209 1、建设用地规划许可证 12 HYPERLINK \l _Toc30914 2、建设工程规划许可证 12 HYPERLINK \l _Toc2830 2、 建筑工程施工许可证 13 HYPERLINK \l _Toc27347 3、 建筑工程人防报建 14 HYPERLINK \l _Toc32243 4、 防城港市各类建筑工程造价（匡算）指数 14 HYPERLINK \l _Toc2549 5、商品房预售许可 15 HYPERLINK \l _Toc16315 6、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记 16 HYPERLINK \l _Toc21304 7、东兴市建筑工程前期费用匡算 17 HYPERLINK \l _Toc29635 四、东兴市酒店市场 19 HYPERLINK \l _Toc21709 1、东兴酒店市场概况 19 HYPERLINK \l _Toc11929 2、 项目竞争区域的酒店市场 20 HYPERLINK \l _Toc7078 3、综合分析 25 东兴市现状 东兴市基本概况 东兴市，广西壮族自治区辖县级市，防城港市代管。东南临北部湾，西南与越南芒街市隔河相望，东、西、北三面与防城港市防城区接壤。面积590.21平方千米，海岸线长52千米，陆地边境线长39.064千米。辖东兴、江平、马路3镇。 国家一类口岸城市，广西边境贸易和边境旅游重要城市。是国内外煤炭、橡胶、海产品、红木的供应地，是与越南芒街市每年中越边境贸易博览会的轮流举办地，是东盟各国的服装、建材、轻纺、电子、机电产品的采购地。现已建成规模较大的互市贸易区、海产品交易市场、国际服装批发市场等。 东兴市主要经济指标（截止2017年1月-11月） 完成指标（亿元） 增幅% 备注 规上工业总产值 143.53 12 固定资产投资 121.7 11.7 消费品零售总额 8.17 7.6 对外贸易进出口总额 32.61 22.2 亿美元 全市财政收入 13.8 3.2 下降 金融机构人民币存款余额 137.72 4.9 城镇居民人均可支配收入 29095 8 元；2017年1-9月 农村居民人均可支配收入 13257 10.2 元；2017年1-9月 （根据《2017年东兴市1-11月经济运行情况简析》整理） 根据以上政府报告对外公布的数据，不难看出： 全市的财政收入持回落的态势，财政收入紧缩，无新增税源，全口径税收收入自一季度以来呈下降态势，非税收入及耕地占用税等一次性收入占公共预算收入的比重居高，财政收入可持续发展后劲不足。 固定资产投资保持稳定得益于三次产业投资拉动力显著。但是房地产销售面积持续锐减，仅累计销售11.7万平方米，下降72.7%，比上年同期降幅扩大73.1个百分点。房地产销售仍显疲态。房地产销售面积持续下降。 2017年1-9月，东兴市城镇居民人均可支配收入为29095元，即3232元/月；农村居民人均可支配收入13257元，即1473元/月。 开发项目宗地情况 该宗地位于东兴市西北角，新华路与长湖路交叉口，水库片区C-7-1#地块，总用地面积：76045.26㎡、合114.07亩。 项目竞争区域的市场特征 根据官方数据， HYPERLINK /s?q=%E4%B8%9C%E5%85%B4%E5%B8%82ie=utf-8src=internal_wenda_recommend_textn \t /q/_blank 东兴市户籍 HYPERLINK /s?q=%E4%BA%BA%E5%8F%A3ie=utf-8src=internal_wenda_recommend_textn \t /q/_blank 人口14.8万，暂住及流动人口15万，包括东兴 HYPERLINK /s?q=%E5%B8%82%E5%8C%BAie=utf-8src=internal_wenda_recommend_text