包头市110 国道及210 国道沿线改造土地收储项目收益和融资平衡估算 ....pdfVIP

包头市110 国道及210 国道沿线改造土地收储项目 收益和融资平衡估算方案 包头市土地储备中心 第 1 页 共 25 页 目 录 第一章 项目总论 4 （一）项目名称4 （二）项目融资单位4 （三）项目区域4 （四）项目建设内容4 （五）项目实施期限4 （六）项目投资和资金筹措4 第二章 项目背景及储备的必要性 6 一、项目提出的背景6 二、项目提出的必要性6 第三章 建设条件 8 一、地理位置、自然条件8 二、社会经济发展状况8 第四章 市场分析 12 一、城市规划与发展目标 12 二、社会人口、行政区划、城镇发展过程、交通状况 13 三、项目用地规划分析 13 四、城区用地现状 14 五、储备地块的价格分析 14 第五章 投资估算和资金筹措 17 一、投资估算费用的计取依据 17 二、投资估算 17 第六章 财务评价 18 一、财务分析原则和方法 18 二、预期销售收入和利润预测 18 三、财务评价21 第 2 页 共 25 页 （一）财务盈利能力分析21 （二）盈亏平衡分析22 （三）偿债能力分析22 （四）财务综合评价22 （五）社会效益22 第七章 项目结论 23 第 3 页 共 25 页 第一章 项目总论 一、项目概况 （一）项目名称 包头市110 国道及210 国道沿线改造土地收储项目。 （二）项目融资单位 包头市土地储备中心 （三）项目区域 本项目土地位于110 国道以南、青山路以北、建华路以东、210 国道以西。 （四）项目建设内容 经统计，该项目涉及被征拆企业和个人总计35户，涉及总用地面积约390.84 2 亩（260561.53m ）。根据包头市城市总体规划，代征道路、绿地等用地面积约 2 2 177.63 亩（118418.42m ），可供应的净用地面积约213.21 亩（142143.11m ）。 现状全部为待拆迁改造的国有建设用地。经过土地收储平整，其中医疗用地12.64 2 2 亩 （8425.12m ），以划拨形式出让；剩余200.57 亩 （133717.99m ）土地为商住 和居住用地，以招标、拍卖、挂牌等方式公开出让。 （五）项目实施期限 2018 年7 月至2023 年7 月 （六）项目投资和资金筹措 1、项目投资 本项目投资总额为人民币50000 万元，其中 45000 万元拟发行土地储备专 项债券，剩余5000 万元由储备中心自筹。 2、资金筹措 本项目募集资金 50000 万元人民币，其中 45000 万元拟发行土地储备专项 债券，纳入财政预算还款，贷款资金逐年列入当年期年度财政预算和中期财政预 算 第 4 页 共 25 页 表 1-1 主要经济技术指标表 项目名称 评价结果 备注 财