2017中山商业地产年报终版.pdf

COMMERCIAL PROPERTY REPORT OF ZHONGSHAN 2017 目 录 CONT ENTS 2017年政策及热点事件 土地市场分析 业态市场分析 2018年商业预判 2017年政策及热点事件 限购、限贷、限价、限签 大信商用信托正式在新加坡交易所主 板上市 大型房企抢驻中山 购物中心扎堆下半年开业 商超结业、购物中心商家撤场一览 史上最严“四限”政策发布 2017年3月26 日，中山市发布 《关于进一步促进我市房地产 市场平稳健康发展的通知》，其中的焦点是限购 ，按照规定 ： 限购：本市户籍居民家庭拥有三套房及以上的，暂停向其销 售新建商品住房 ； 限外：非本地户籍购买首套商品住房 ，需提供半年社保或个 税证明； 限贷：深化差别化住房信贷 ，首套房的首付比例从20%提至 30% ； 限价：对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项 目前 期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实 施价格指导。 对中山商业的影响： 第一，限购政策主要针对的是一手住宅物业，住宅价格、网签受限后，公寓作为类住宅产品，受到投资客的青睐。2017 年商业市场的一大明显亮点是，在限购后掀起了商业公寓开发潮； 第二，住宅价格上涨后，商铺与住宅的价格差距越来越小，商铺类产品的投资价值凸显，越发受到投资者关注。 4 46 第 页 共 页 大信商用信托在新加坡主板上市 2017年1月20 日，大信商用信托 （Dasin Retail Trust ）正式在新加坡 交易所主板上市 ，计划募资1.46亿 新加坡元 （约7亿人民币），每单 位发售价为0.80新加坡元 （约3.9元 人民币），是中国大陆首个在新交 所主板