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一品建筑 逸品生活
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康定·鑫洲一品苑
二期营销策划方案
鑫洲一品销售部
二0一0年5月
第一部分 “4.15新政”和项目区域研究
一、“4.15新政”后市场环境分析
1．“4.15政策”
主要表现在：贷款购买第二套住房的家庭，首付由原来的40％提高至50％；对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，首付由原来的40％提高至50％以上；二套住房利率上浮10%；
1.1 “4.15新政”出台的背景
1.1.1 房价持续快速上涨，一线城市疯狂上涨
1.1.2国家对房地产市场调控有如“隔靴搔痒”
1.1.3市场上投资、投机行为显露盛行迹象
房价上涨参考图
1.2 房价上涨的原因
1.2
1.2.1.1以北京、深圳、海南为代表，房价猛涨
北京：今年3月份，通州新城规划上报后，楼价与去年同期相比最高涨幅达330％；
深圳：4月
海南：国际旅游岛获批后，多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价；
1.2.1.2国家相关调控政策
2010年1月10日
银监会于1月18日和2
3月
1.2.2信贷投放过量
2010年第1季度，新增人民币贷款高达2.6万亿元，占09年全年信贷投放量的27％，预计达全年总贷款量的35％，投放过量。
1.2.3
截止2010年3月底，全国主要重点城市（10个）商品房可售量按09年月平均销售来算的话仅供销售6个月，其中重庆、佛山、杭州的可售周期少于6个月。
1.2.4
2010年第1季度国内生产总值80577亿元，按可比价格计算，同比增长11.9%，比上年同期加快5.7个百分点，增速达近四年来的最高；
2010年第1季度，居民消费价格同比上涨2.2%，达到自08年以来的高峰，同时工业品出厂价格同比上涨5.2%，已连续9个月上涨。
二、项目区域及地块调研
1. 项目区位
项目地块位于康定老城区东关滨河路，地处城区核心地段，北接康定客运中心，南通甘孜州各区县。
2.
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