人大经想济法课件第五章：物权法担保物权.ppt

第五章：物权法（5） 担保物权 甲欠乙债务100万，以丙100万的房屋抵押。 1、后查证，甲乙债务系重大误解产生，根本不存在。乙是否可以要求以丙的房屋优先受偿？ 2、甲乙约定将债务变更为80万，乙是否可以要求以丙100万的房屋优先受偿？ 3、甲偿还乙的债务，乙是否可以要求以丙的房屋优先受偿？ （二）担保物权的特征 1.从属性 （1）发生上的从属性 担保法第五条规定： 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。 （2）转移上的从属性 主债权发生转移，担保物权也随之发生转移。 （3）消灭上的从属性 主债权消灭，担保物权也相应的消灭。 甲公司欠乙公司1000万，约定1月1日前还债，甲以自己所有的楼房5栋做抵押，每栋估价200万，后甲到期不还债。 1、两栋房屋被洪水冲走，瓦片不存，剩余3栋每栋价值升值300万，乙请求从3栋楼房优先受偿，可否？ 2、甲分立为丙、丁两个公司，丙分得3栋，丁分得2栋，现每栋价值500万，乙要求拍卖丙的房屋优先受偿。可否？ 3、后甲偿还400万，乙主张全部拍卖五栋房屋，可否？ 4、乙分立为丙、丁两个公司，丙分得600万债权，要求甲以五栋楼房清偿，可否？ 5、后每栋房屋价值升至500万，甲要求将抵押物减至两栋，可否？ 甲欠乙1000万，约定10月1日偿还，以楼房1栋作为抵押，4月发生地震，楼房倒塌。甲到期未能偿还债务。 1、现砖瓦残值100万，乙是否可以优先受偿？ 2、甲为楼房投保，保险公司赔偿900万，乙是否可以优先受偿？ 3、若楼房为丙故意推到，后赔偿甲900万，乙是否可以优先受偿？ 4、楼房因修建道路，被政府征用，补偿950万，乙是否可以优先受偿？ 3.物上代位性。 担保物权的标的物毁损灭失的，有其他替代物的担保物权并不消灭而是及于该替代物之上。例如，保险金、损害赔偿金等。 物上代位性是由担保物权的价值权性导出的。由于担保物权支配的是标的物的价值而非其实体，所以不像所有权和用益物权那样标的物实体灭失的即归于消灭，而是只要其价值没有灭失就不会归于消灭。 甲欠乙1000万，丙以非法建筑抵押。 1、乙明知为非法建筑，后该抵押合同被宣告无效，甲偿还600万，丙责任承担最高为多少？ 2、乙不知为非法建筑，后该抵押合同被宣告无效，甲偿还600万，丙责任承担最高为多少？ 甲、乙搞联营，乙出资1000万给甲，丙乙房屋抵押保证，乙收回投资。后法院查明甲乙之间名为联营实际为借贷，合同无效。 1、丙明知，丙如何承担责任？ 2、丙不知，丙如何承担责任？ （二）担保合同的无效 （1）主合同有效而担保合同无效 ①债权人无过错的，担保人、债务人对债权人承担连带责任； ②债权人、担保人均有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的 1/ 2； （2）主合同无效导致担保合同无效 ①担保人无过错的，担保人免责； ②担保人有过错的，担保人责任限额为债务人不能清偿部分的 1/ 3； 公司法第16条：公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》 11、法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的担保合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。 甲为种植新型药材，向信用社乙借款100万，同时以家庭承包经营权、宅基地使用权和拍卖所取得的荒山土地承包经营权抵押，分别评估为50万，30万，20万，后甲无法偿还乙债务，乙可以拍卖得多少钱以实现其债权？ 甲大学向银行借款1000万，以教学楼抵押，评估900万，再以甲校长和乙大学校长之座驾抵押，分别评估50万。请问是否有效？ ３、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。此种情形是为了公共利益而设。 非公益财产为自身债务的可以抵押 《担保法解释》第53条：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。? ４、所有权、使用权不明或有争议的财产。 抵押是处分行为，此种情形是由于处分权之欠缺 （1）按份共有人有权单独决定以其份额抵押； （2）共同共有物设定抵押的，应全体共同共有人同意，否则无效； （3）部分共