建筑工程合同管理,监理考试必备..ppt

6.掌握施工招标 第四节　施工招标投标管理 一.施工招标的特点 发包的工作内容明确、具体，各投标人编制的投标书在评标时易于进行横向对比。 二.招标准备工作 1.合同数量的划分 主要考虑以下因素的影响： (1).施工内容的专业要求 (2).施工现场条件 (3).对工程总投资影响 (4).其他因素影响 2.编制招标文件 施工招标范本中推荐的招标文件组成结构如下： 第一卷 投标须知、合同条件及合同格式 　 第一章 投标须知 第二章 合同通用条件 　　第三章 合同专用条件 第四章 合同格式 第二卷 技术规范 　　第五章 技术规范 第三卷 投标文件　 　　第六章 投标书及投标书附录 　　第七章 工程量清单与报价单 第八章 辅助资料表 　　第九章 资格审查表（有资格预审的不再采用） 第四卷 图纸 　　第十章 图纸 三.资格预审 1.资格预审的主要内容： (1).法人资格和组织机构； (2).财务报表； (3).人员报表； (4).施工机械设备情况; (5).分包计划；(6).近5年完成同类工程项目调查； (7).在建工程项目调查； (8).近2年涉及的诉讼案件调查； (9).其他资格证明。 2.资格预审方法 (1).必须满足条件 1).必要合格条件 2).附加合格条件 (2).加权打分量化审查 四.评标 1.综合评分法 (1).以标底衡量报价得分的综合评分法 按允许报价浮动范围（如　5%）确定入围的有效投标，然后按照评标规则计算各项得分，最后以累计得分比较投标书的优劣。 1).投标单位的业绩、信誉，权重0.15 2).施工管理能力，权重0.10 3).施工组织设计，权重0.15 4).投标报价，权重0.60 (2).以复合标底值作为报价评分衡量标准的综合评分法（A＋B法），具体步骤为： 1).计算各投标书报价的算术平均值； 2).将标书平均值与标底再作算术平均值； 3).以B步骤的值为中心，允许浮动范围（如　10%）为入围； 4).计算入围有效标书的报价算术平均值； 5).将标底和D计算的值进行平均（也可以加权平均）； 6).依据评标规则，计算各投标书的该项得分。 (3).无标底的综合评分法 1).以最低报价为标准值 2).以平均报价为标准值 2.评标价法 将评审要素按一定规则折算为评审价格，加到标书的报价上。 第五节　物资设备采购招标投标管理 一.建设物资招标投标概述 项目建设所需物资按标的物的特点可以区分为买卖合同和承揽合同两大类。 招标一般仅限于对投标人的商业信誉、报价和交货期限等方面的比较。 二.划分合同包的基本原则 1.有利于投标竞争 2.工程进度与供货时间的关系 3.市场供应情况 4.资金计划 三.设备采购的资格预审 1.具有独立订立合同的权利； 2.有相应资格和能力； 3.具有完善的质量保证体系； 4.业绩良好； 5.有良好的银行信用和商业信誉等。 四.评标 1.评标价法 (1).最低投标价法； (2).综合评标价法； (3).以设备寿命周期成本为基础的 评标价法。 2.综合评分法 (1).评审记分内容。 (2).评审要素的分值分配。 THANKS! * 2012年02月19日 2012年02月19日 2012年02月19日 第三章 建设工程招标管理 基本要求： 1.掌握：公开招标程序；施工招标。 2.熟悉：监理招标；勘察设计招标。 3.了解：招标方式；政府行政主管部门对招标的监督。 第一节 招标投标法律制度概述 一.建设工程招标投标的概念 招标投标是市场经济条件进行大家货物的买卖、工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种交易方式。 其特点是，单一的买方设定包括功能、质量、期限、价格为主的标的，约请若干卖方通过投标进行竞争，买方从中选择优胜者并与其达成交易协议，随后按合同实现标的。 1了解政府行政主管部门对招标的监督 二、政府行政主管部门对招标投标的管理 1.依法核查必须采用招标方式选择承包单位的建设项目。 (1).必须招标的范围 1).大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。 2).国家投资、融资的项目。 3).使用国际组织或者外国政府贷款、 援助资金的项目。 具体细化如下： a.施工单项合同估算价在200万元人民币以上； b.重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上； c.勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上。 项目总投资在3000万元人民币以上的勘察、设计、施工、监理