签购房合同关注注意事项.pdfVIP

签订购房合同常见问题及要点 购房合同是根据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、 法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协 议。 注意事项 1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产 开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应 该严格遵守 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 常见问题 问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商 签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因 得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有 履行合同，所以没收定金。 问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代 表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能 导致合同无效的问题。