第六章 城市分区规划.pptVIP

第六章 城市分区规划 学习目的与关键概念 学习目的：通过本章的学习，了解中国城市分区规划的发展历程，理解城市分区规划的含义和作用，结合城市分区规划编制的影响因素，理解城市分区规划的原则，掌握城市分区规划的主要内容和城市分区规划的规划成果及其要求，并了解城市分区种类并熟悉城市分区规划的大概程序和审批权限。根据本章所学知识，可以客观地认识和评价某城市分区规划。 关键概念：城市功能分区 城市分区规划 第一节 城市分区规划概论 一、城市分区规划的产生和发展 二、城市分区规划的界定 三、城市分区规划的作用 一、城市分区规划的产生和发展 （一）起步——第一次分区规划学术讨论会（20世纪80年代初）： 总图校核；详规依据；规划管理 （二）摸索——第二次分区规划学术讨论会（20世纪80年代中） 增加控制性技术指标和技术规定 （三）定位——《城市规划法》的制定（20世纪90年代初） 大中城市不同地段可编制分区规划 （四）发展——城市分区规划的普及（20世纪90年代中后期以来） 城市发展、建设、管理的自发需要 问题：什么样城市需要分规？ 内容范围深度不明？ 具体编制程序？ 二、城市分区规划的界定 根据城市规划需要及已编制的城市总体规划所做的市内各局部地区的规划 依据城市功能分区的原则，即各区按不同的功能和性质，确定土地利用和空间布局形式，形成各功能区各自的与城市总体规划和详细规划内容和深度相衔接的规划，是城市总体规划和详细规划两个阶段的过渡。 《城乡规划法解说》：对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面作进一步安排，将总体规划的内容深化和细化，加强对详细规划制定工作的指导和控制。 三、城市分区规划的作用 1.落实和深化城市总体规划 2.明确提供规划管理和详细规划及各工程规划的依据 3.超前规划，全面控制和引导土地利用 4.为创立城市规划信息库，促进新技术应用打下基础 第二节 城市分区规划的原则与程序 一、城市分区的种类 （一）行政区划；（二）用途区划；（三）房地产权属区划；（四）地价区划 二、城市分区规划的原则 （一）连续性原则；（二）现实性原则；（三）生态性原则；（四）操作性原则 三、城市分区规划的程序 　（一）计划制定；（二）经费落实；（三）任务委托 （四）前期筹备；（五）规划阶段性成果及汇报审查 （六）规划评审会；（七）城市分区规划的论证和审批 城市分区规划的工作程序 第三节 城市分区规划的主要内容 一、城市分区规划的影响因素 （一）历史因素： 历史背景影响城市土地利用功能分区； 城市功能分区是一动态过程 （二）经济因素 土地价格 付租能力 （三）社会因素 收入、知名度、种族、行政因素 第三节 城市分区规划的主要内容 二、城市分区规划的主要内容 （1）原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标。 （2）确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围。 （3）确定城市主、次干道和支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高，确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围。 （4）确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊。提出空间形态保护要求。 （5）确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围，主干线的分布及其标准。 （6）确定居住小区、新区开发和旧区改造的地点、位置和用地范围，并提出城市建筑布局的基本要求。 各类土地支付地租能力曲线 第四节 城市分区规划的成果要求 一、城市分区规划的规划成果 （一）城市分区规划文本 （1）总则：编制规划的依据和原则； （2）分区土地利用原则及不同使用性质地段的划分； （3）分区内各片人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表； （4）道路（包括主、次干道）规划红线位置及控制点坐标、标高； （5）绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的保护管理要求； （6）工程管网及主要市政公用设施的规划要求。 第四节 城市分区规划的成果要求 （二）城市分区规划图纸 （1）规划分区位置图。 （2）分区现状图。（1/5000） （3）分区土地利用规划图。（1/5000） （4）分区建筑容量规划图。标明建筑高度、容积率等控制指标及分区界线。 （5）道路广场规划图。 （6）各项工程管网规划图。 （三）基础资料 （1）总体规划对分区的要求； （2）分区人口现状； （3）分区土地利用现状； （4）分区居住、公建、工