2013年11月青岛房地产市场数据月度报告.ppt

【李沧区住宅市场】 销售排名 区域 排名 项目名称 成交套数 成交面积 （m2） 本月成交均价 (元/m2) 供应 套均面积（m2） 成交 套均面积（m2） 李沧区 1 中南世纪城 465 40196 8219 94 93 2 时代城 273 26574 10700 130 119 3 海尔鼎世华府 273 25316 9602 96 95 4 鸿泰兰亭 177 17124 9027 99 97 5 康太源尚誉 182 16131 9889 88 88 6 中海国际社区 132 13575 10277 99 94 7 青岛千千树 139 11915 7951 94 91 8 伟东幸福之城 138 9949 9364 92 932 9 山河城 71 7467 9919 96 94 10 绿城理想之城 46 6378 13067 129 126 本月除住宅项目加推入市，同时商业项目也集中涌入，李沧市场热度不减。从推售的住宅项目看，刚需客群仍是其购买主力，同时洋房产品有集中入市的趋势。李沧区市场以刚需为主，同时改善型产品也存在一定的市场机遇。 本月中南世纪城成交最为突出，其去化较好的主要原因是低单价、小面积、低总价；分期首付，低首付策略；本月集中签约。另外，中南世纪城定位中低端，客群主要是新青岛人及李沧区外来务工人群，客群吸附力强。 11月，年末促销助推李沧销量大增 【崂山区住宅市场】 成交量、价走势 住宅成交暴跌，数据直线下降 本月住宅成交342套、4.24万平，环比分别下降了75%、69%；对比前几个月，崂山区暴涨暴跌趋势明显； 告别了金九银十，进入11月以来，伴随着三中全会的召开，以及区域内世茂拾贰府等热盘陆续网签，崂山区市场逐渐恢复常态。 【崂山区住宅市场】 供需走势 市场活跃，供需比持续走低 11月，崂山区成交4.24万平，新增供应为2.77万平，成交持续高于新增供应，市场活跃、反应良好。新增供应和成交数据明显降低，供需比较之前持续降低。 【崂山区住宅市场】 销售排名 区域 排名 项目名称 成交套数 成交面积 （㎡） 本月成交均价 (元/㎡) 供应 套均面积（㎡） 成交 套均面积（㎡） 崂山区 1 世茂拾贰府 29 4018 28710 87 139 2 鲁商蓝岸丽舍 26 3954 25489 152 152 3 新华锦爱丁堡 11 1490 18216 145 135 4 君利大陆馨园 11 1258 15508 110 114 5 麦岛金岸 5 1091 46681 253 218 6 迪生山庄 8 1002 15702 128 125 7 崂山二十八墅 4 614 23000 162 154 8 海信天玺 3 582 45211 225 194 9 鲁信含章花园 7 571 16000 83 82 10 龙泽书苑 5 526 11104 96 105 本月，崂山区住宅销售前三甲为世茂拾贰府、鲁商蓝岸丽舍、新华锦爱丁堡；其中，世茂拾贰府以4018平的成交面积夺得本月销售冠军。 世茂拾贰府持续领先，鲁商蓝岸丽舍后来居上，成交仅次于世茂拾贰府。鲁商蓝岸丽舍本月成交均为大面积户型，累计均价为25484元/㎡。它以其自身优美的环境、优越的地理位置及开发商品牌得到了市场的认可。 【城阳区住宅市场】 成交量、价走势 “年末钜惠”，成交量价均上涨 临近年尾，各大开发商进入最后冲刺阶段，茵悦嘉园、鑫江水青花园等项目均推出团购优惠活动。卓越蔚蓝群岛、金日紫都则纷纷打出低首付来吸引购房者下单。尽管房价总体向上走，但是“相对低价”依旧有很大的吸引力。不少置业者看准“年末钜惠”这一现象，置业热度居高不下，使楼市销量出现“翘尾”现象。 【城阳区住宅市场】 供需走势 新增供应下降，成交势头不减 传统旺季“金九银十”已过，但楼市温度未降。本月新增住宅面积21.2万m2 ，成交15.92万m2 ，供需比1.33，市场表现总体优于上月。虽然新增供应量较上月有所下降，但仍然有佳兆业水岸新都、清华园、茵悦嘉园、万科春阳花园等11个项目选择在11月开盘。 【城阳区住宅市场】 销售排名 区域 排名 项目名称 成交套数 成交面积 （m2） 本月成交均价 (元/m2) 供应 套均面积（m2） 成交 套均面积（m2） 城阳区 1 卓越蔚蓝群岛 460 45708 6106 112 99 2 万科春阳花园 202 19520 9350 95 97 3 鑫江水青花园 92 8881 7079 105 97 4 阳光上城 68 6101 7684 97 90 5 御景尚都 54 5011 6942 99 93 6 龙湖锦璘原著 19 4281 11090 250 225 7 青特城 27 4228 81