天启开启2012年5月肇庆等房地产市场月报.ppt

我们全力以赴 诠释地产价值 Thanks! 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。市场部分统计数据为全部住宅，敬请留意。 引用本文内容，请注明出处。任何侵权行为，我司将保留追究法律责任之权利。 地址：佛山市禅城区城门头西一号环球国际广场1608单元 总机：（0757 传真邮编：528000 邮箱：fskqxs2010@126.com * 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 肇庆房地产市场研究报告 Market research report. 天启开启机构·华南战区·佛山分公司 地址：广东省佛山市禅城区城 门头西1号环球国 际广场1608-1609 电话：0757《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 1 2012年5月肇庆市场月报 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 目 录 一、市场综述……………………………………… 二、一级市场……………………………………………… 三、二级市场……………………………………………… 3.1预售市场…………………………………………… 3.2成交市场…………………………………………… 3.2.1端州区……………………………………… 3.2.2鼎湖区……………………………………… 四、楼盘快讯…………………………………………… 五、市场动态……………………………………………… 肇庆房地产市场研究报告 Market research report. 土地市场： 预售市场： 本月没有商住批示公示； 本月肇庆（端州、鼎湖）新增住宅预售套数为1185，合共143457㎡；（端州预售为143457 ㎡，鼎湖预售为0） 成交市场： 5月肇庆三地住宅合共成交1346套（其中端州765，鼎湖126，高要455），合共成交面积14651平方米（其中端州90722，鼎湖12261，高要43528），成交面积环比升74%，同比跌5%； 三区住宅成交均价4780元/平方米（其中端州5135，鼎湖4124，高要4225），环比升1%，同比跌10%； 小结：5月份开发商大动作营销，整体呈现“升”态势；在住宅成交面积方面，三地成交面积翻一番，环比均升70%以上；在成交均价方面，端州回归“5”字头，高要首次高于鼎湖均价。 本月预售主要为端州成熟项目，大部分以改善型面积段为主；在成交方面，端州本月成交90722 ㎡，环比升74%，同比跌21%；鼎湖本月成交12261 ㎡，环比升87%，同比升49%； 三地成交均价环比除端州外，均略有所跌；鼎湖、高要以价换量明显。 整体市场综述 供：本月共推出1块商住用地，共占地约11万平方米。求：本月有1快商住用地成交，共占地3967㎡。 一、市场综述 开启观点：5月份为各大开发商促销旺季，供销拉距有所下降 肇庆（端州）住宅预售量为143457㎡，继上个月，鼎湖本月依旧无预售； 本月三地销售面积上升幅度大，环比升74%。 肇庆（鼎湖、端州）2011年5月-2012年5月供销走势图（商住结合） 开启观点：本月成交与预售皆为本年度第一个高峰；鼎湖连续2个月无预售 预售方面，本月主要以刚需与改善型中大面积段产品为主流项目获预售； 成交方面，因上月成交基数低，本月升幅较为明显；肇庆（端州，鼎湖）面积成交环比暴升75%，同比跌17%； 数据来源：肇庆建设局 肇庆（鼎湖、端州）2011年5月-2012年5月预售及成交情况（住宅部分） 开启观点：端州均价回归“5”字头；鼎湖、高要均价环比双双下跌，高要均价首次高于鼎湖 鼎湖本月成交均价环比跌7%；价格回归理性水平； 端州成交均价环比升3%；5月营销大动作，出现价量齐升； 高要本月均价环比跌3%，均价首次高于鼎湖均价 本月三区均价拉差较大 数据来源：肇庆建设局、高要建设局 2011年5月-2012年5月鼎湖、端州、高要成交均价对比（住宅部分） 区域 2011年5月均价 同比11年5月增长 2012年4月成交均价 环比4月增长 2012年5月成交均价 鼎湖 4864 -15% 4417 -7% 4124 端州 5779 -11% 4990 3% 5135 高要 5579 -24% 4348 -3% 4225 二、一级市场 备注：项目在《西