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2 利記通訊 (2016秋)
中國房地產對
金屬的影響
中國房地產市場概況
中國房地產市場是今年最熱的話題之一。此輪房地產行情從去年十二月開始由一線城市開始啟動，隨後帶動二三線
城市房市。年初時全國70個大中城市新建商品住宅環比出現上漲的城市僅有2個；截至九月份，70個大中城市全線上
漲，價格同比上漲幅度超過10%的城市有17個之多，房地產漲價潮出現由一線城市向二線城市蔓延的趨勢。2016年9月
全國百城新建住宅均價上漲16.64%，鄭州、無錫、
常州、崑山、珠海、廊坊、杭州等二綫城市環比漲 圖一： Source: Bloomberg
中國一線（藍色）二線（紅色）三線（黑色）樓價同比漲幅
幅領先。
隨著房地產市場的好轉，中國經濟近期出現企
穩的跡象，大宗商品價格由去年年底至今觸底
反彈，那麼從真實需求來看，房地產市場對於金
屬的影響到底如何，樓價對於金屬價格的影響
力如何，這是本期報告主要考量的話題。
房地產和金屬需求
直接需求
對於有色金屬而言，參與房地產直接建設的需求並不多。鋼材及其原材料鐵礦石、水泥、玻璃是房屋建築的基本構成，
其需求與房地產新開工面積息息相關。對於有色而言，鋁以及銅應該是房地產直接需求影響最多的金屬。根據中鋁
網的統計調查，中國55% 的門窗使用鋁材，顯示了鋁材在建築物中的重要地位。銅在建築行業也應用廣泛，銅管普遍
用於電線、水道、供熱以及空調系統。
3 利記通訊 (2016秋)
間接需求
圖二： Source: Bloomberg
房地產銷售面積（藍色），新開工面積（紅色），以及竣工面積（黑色） 房地產熱潮帶來的相關效應對金屬需求的
提升更加明顯。當城市年輕人購入第一套房，
中年人賣掉小房子搬進大房子時，裝修買新
家電一般是搬家前需要優先考慮的。根據中
國統計局的最新數據顯示，最近六個月來空
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