洋浦经济开发区公共租赁住房维修管理办法.docVIP

PAGE — PAGE 1 — 洋浦经济开发区公共租赁住房维修管理办法 总则 第一条 为切实加强公共租赁住房小区维修管理，确保小区的房屋及设施设备保持良好状态，保证小区良好的生活居住条件，根据《物业管理条例》《公共租赁住房管理办法》《海南省公共租赁住房管理办法（试行）》《洋浦经济开发区公共租赁住房管理办法》等规定，结合我区实际，制定本办法。 第二条　本办法适用于本区由政府投资建设的公共租赁住房小区的维修管理。 第三条 开发区规划建设土地局是保障性住房工作的行政主管部门，开发区住房保障管理中心是保障性住房工作的实施机构，具体负责租赁型保障房小区维修工作的组织、协调、监督，小区物业服务公司负责按规定、物业服务合同约定开展报修、维修工作，项目代建单位负责质保期内以及质量缺陷维修的组织和实施。 维修范围 第四条 本办法适用的维修范围包括共用、房屋内自用部位、设施设备及其它需维修的部位、设施设备。 第五条 共用部位、设施设备： （一）房屋建筑本体共用部位。包括：楼盖、楼顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室、垃圾房、电梯、设备机房等。 （二）房屋建筑本体共用设施设备。包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、通讯、有线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、监控系统、门禁系统等。 （三）小区内的市政公用设施。包括：道路、室外上下水管