建筑法规第一章第四节建设工程物权制度.ppt

第四节　建设工程物权制度 1041、物权的主要种类和与土地相关的物权 一、物权的种类　 包括所有权、用益物权和担保物权 　　 1）所有权　　所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。　　【注意】处分权是所有权内容的核心。　　 2）用益物权　　权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 　　3）担保物权　　权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。　　【区别】所有权是自己的物，用益物权是别人的物，担保物权是自己、他人的物均可设立。 【例题·单选题】下列物权中，不属于用益物权的是（ ）　　A.土地所有权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.地役权 【答案】A 【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 1042、物权的设立、变更、转让、消灭和保护 【例题·单选题】甲将闲置不用的工程设备出售给乙，双方约定3天后交付设备，次日，甲又将该设备卖给丙，并向丙交付了该设备。经查，丙不知甲与乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法，正确的是（　） A.甲与乙、丙之间的合同均有效 B.甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效 C.甲与乙、丙之间的合同均无效 D.甲与乙之间的合同先生效后失效，甲与丙之间的合同有效 【答案】A【解析】甲与乙，甲与丙之间的合同均是有效的，但由于甲丙之间交付了设备，根据《物权法》，动产物权权的设立和转让，自交付时发生效力。因此甲丙之间已转让了物权，但并不等于甲乙之间的合同失效。正确的处理是，甲丙之间已转让物权，所以设备归丙所有，但甲乙之间合同有效，根据此合同，甲向乙承担违约责任。 【案例】某公司与土地管理局订立《工业开发及用地出让合同》，该公司对土地进行平整等工作后，土地管理局要求该实业有限公司退回土地使用权。此时，尚未完成土地使用权登记。县土地管理局认为由于尚未进行土地使用权登记，合同还没有生效。该公司则向法院提起诉讼，要求继续履行合同，办理建设用地使用权登记手续。 【分析】 （1）双方订立的《工业开发及用地出让合同》应当已经生效。（2）该实业有限公司（以下简称原告）的建设用地使用权尚未设立。建设用地使用权自登记时设立。（3）如果土地规划确实改变，县土地管理局（以下简称被告）可以要求原告按照新的规划要求使用土地。如果原告不能按照新规划要求使用土地，原告有权要求解除合同，被告应当赔偿原告的损失。如果原告可以按照新规划要求使用土地，原告有权要求继续履行合同，被告应当为其办理建设用地使用权登记手续。 第五节　建设工程债权制度 1051、债的基本法律关系　　一、债的概念　　按照合同约定或法律规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。　　二、债的内容　　债权就是一方当事人享有请求另一方当事人为或者不为一定行为的权利，对方有履行之的义务（债权远远不止要求“偿还欠款”的含义）。　　【注意】债权是相对权（主体、内容、责任三方面），而物权是绝对权。 1052、建设工程债的产生和常见种类 一、建设工程债的产生 （一）合同之债　　合同之债，是债发生最主要、最普遍的依据；当事人之间因产生了合同法律关系，也就产生了权利义务关系，便设立了债的关系。 【例题·单选题】引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据是（　）。　　A.合同　　B.扶养　　C.不当得利　　D.无因管理 　　 【答案】A【解析】合同之债，是债发生最主要、最普遍的依据。 （二）侵权之债　　侵权，是指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利的行为。侵权行为一经发生，即在侵权行为人和被侵权人之间形成债的关系。　　《侵权责任法》规定：　　1.搁置物、悬挂物脱落坠落致害：所有人、管理人、使用人承担责任（过错推定）　　2.建筑物、构筑物自因倒塌，建设单位、施工单位承担连带责任（无过错责任）若有其他责任单位（勘察、设计、监理、供应商），可以追偿；若因其他责任人原因-即外因-倒塌，责任人承担责任（过错责任）　　3.高空抛物，可能加害人承担补偿责任（公平原则） （三）无因管理　　是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，自觉为他人管理事务或提供服务。 （四）不当得利　　没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。 二、建设工程债的常见种类　 主要包括施工合同债、买卖合同债和侵权之债。 【2012下考题·单选题】某施工企业进行爆破施工时，不慎将临近一住宅墙体震裂，该施工企业与住宅居民