万科获目利能力.docVIP

03任务-万科A获利能力分析 一、万科基本情况介绍： 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。 报表情况： 合并资产负债表 编制单位：万科企业股份有限公司 单位：万元 币种：人民币 资产 附注七 2008年12月31日 2009年12月31日 2010年12月31日 流动资产： 　 　 　 　 货币资金 1 1,997,828.59 2,300,192.38 37,781,693.29 交易性金融资产 2 　- 74.05 -　 应收账款 3 92,277.48 71,319.19 159,402.46 预付款项 4 316,051.90 873,631.95 1,783,800.35 其他应收款 5 349.61 778,580.94 1,493,831.32 存货 6 8,589,869.65 9,008,529.43 13,333,345.80 流动资产合计 　 11,345,637.32 130,323,277.94 20,552,073.22 非流动资产： 　 　 　 　 可供出售金融资产 7 16,741.79 16,362.95 40,476.36 长期股权投资 8、9 248,572.53 356,538.30 449,375.16 投资性房地产 10 19,839.48 22,814.32 12,917.62 固定资产 11 126,533.28 135,597.70 121,958.19 在建工程 12 18,858.70 59,320.82 76,428.21 无形资产 13 　- 8,196.63 37,395.19 长期待摊费用 14 2,526.82 3,131.87 3,216.14 递延所得税资产 15 144,948.06 126,564.95 164,315.80 其他非流动性资产 16 　- 　- 105,599.27 非流动资产合计 　 578,020.65 728,527.54 1,011,681.95 负债及所有者权益 　 　 　 　 流动负债： 　 　 　 　 短期借款 18 460,196.83 118,825.61 147,800.00 交易性金融负债 19 169.49 　- 1,505.45 应付票据 20 　- 3,000.00 　- 应付账款 21 1,289,596.28 1,630,004.79 1,692,377.78 预收款项 22 2,394,575.51 3,173,480.12 7,440,519.73 应付职工薪酬 23 51,776.59 80,650.45 141,575.88 应交税费 24 86,198.51 117,687.76 316,547.64 其他应付款 26 996,830.44 925,873.45 1,681,402.93 应