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物业设备设施管理 供暖系统 田小束 主要内容 1、供暖系统组成 2、供热方式 3、热力站设备 4、供暖自动控制原理 5、热力站设备操作基本步骤 6、供暖前的准备工作 一、 供暖系统组成 供暖系统由热源（制造热媒设备，如锅炉等）、热循环系统（管网/热媒输送设备）、散热设备（利用热媒的末端设备）三个主要部分组成。 供暖系统示意图 供暖方式划分 方式一：所有供暖设备（热媒、热循环及末端设备）均由热力公司负责。 方式二：所有供暖设备（热媒、热循环及末端设备）均由用户负责。 方式三：热媒（一次侧）由热力公司负责，其他设备（二次侧循环设备及末端设备)由用户负责。 供暖方式划分----示意图 供暖方式划分—方式一（方式二） 设备组成（均由热力公司或用户直接负责）： 1、热源设备：锅炉（燃气、电）、工业余热、地热等。 2、循环设备：管网等 3、末端设备：风机盘管、暖气片、地采暖设备等 供暖方式划分—方式二（方式二）示意图 供暖方式划分—方式一（方式二）热源设备（锅炉） 供暖方式划分—方式一（方式二）末端设备 供暖方式划分—方式三 方式三的供热系统由热源、一次网、热力站、二次网、用户设备组成。 热力公司提供的热源、输热管路及附属设备称为一次网 通过换热设备与热源进行热交换及为用户供热的管道、循环泵、补水设施等设备统称二次网 供热系统中与热力公司的分界点 分界点：一次侧总供水阀门、总回水阀门。 热力站内设备归用户，但不包括热力计量装置(吉焦表)及附属控制阀门等相关设备。 与热力公司分界点 热力站 热力站是将热力公司提供的热媒由一次网通过热交换设备与二次网进行热交换的场所。 热力站设备 热力站设备构成 一次侧设备 供水阀门、除污器等 二次侧设备 换热器、循环泵、除污器、补水泵、水箱，计量表、控制阀门等 热力站设备构成 1．换热器 板式换热器 2. 循环设备 循环泵、补水泵、水箱 3. 软化水设备 软化水装置 作用：是用来把温度较高流体的热能传递给温度较低流体的一种热交换设备 常见设备：板式换热器 换热器 板式换热器内部结构 板式换热器水流方向 一次网与二次网进行热交换发生在换热器中，两个水循环中，水互不接触 板式换热器清洗及救急维修 板换长期运行后，板片表面将产生不同程度的水垢或沉淀物，会降低传热效率，增加流阻。板式换热器可在线清洗不拆机，清洗剂的选择尤为关键。 板片损坏应及时进行更换，若没有备用板片，可以拆下两张相邻的板片，拆下的板片不应是换向板片，而应是带四孔的板片，同时相应减少压紧尺寸即可。 电控循环设备 （1）电控阀安装在一次网回水管上，控制器远传压力传感器和远传温度传感器收集的温度压力来改变电控阀的开度，从而控制一次侧管道流量，保证能提供足够的热量传递给二次网。 （2）循环泵给管道内的水提供动压头，保证二次侧水循环流动。通过板换时，与一次侧高温热媒进行热交换。控制器根据二次侧远传压力传感器和远传温度传感器（供、回水）提供的数据，通过变频器控制循环泵电机的转速，从而控制水的流量来保证换热器供水口的设定温度。 （3）补水泵是将软化水补入二次网以保证管网压力恒定的设备。用电接点压力表控制注入系统的上下限压力值。用止回阀防止水倒流。 热力站设备工作原理 补水泵工作原理 软化水设备 水的软硬分类 软水 硬水 软水 中软水 中硬水 硬水 硬度 0mg/l - 60mg/l 60 mg/l -120mg/l 120mg/l-180mg/l 180mg/l 硬水软化工艺流程 反洗、吸盐（再生）、慢冲洗（置换）、快冲洗五个过程。 操作前：检查各加紧螺丝是否松动，压力表、温度计是否正常。有无跑冒滴漏。 对二次侧进行补水。直至达到运行设定压力。 运行前应打开所有出口阀，关闭所有进口阀，待泵启动运行正常后，再慢慢打开泵的进口阀，逐渐提高压力，以免瞬时冲击高压毁坏设备 观察设备运行情况是否符合工艺要求。 对二次侧系统进行排气，保证管网水循环通畅。 因故停机时，操作步骤按启动的逆过程进行。 热力站设备操作步骤 对供暖系统分专业（水、电、暖通）进行检查、检修，排出各项工作完成时间节点。 供暖突发事件的应急措施，与热媒提供单位的联系方式。 备品备件、耗材的准备，应急响应人员安排、人员培训。 冷运行。 试供暖。 供暖前的准备工作（换季检修）内容 结束语 供暖工作是物业企业在每年冬季来临前的一项重点工作，也是秋季换季检修的重要检修内容， 与业主的生活息息相关，需要引起高度重视。只有抓好供暖前的各项准备工作，才能在整个冬季供暖过程中，使各相关设备处于正常安全的运行状态