《物业承接查验手册》培训宣讲20150226.ppt

五、承接查验操作指引及检验方法 5.消防系统设施设备 五、承接查验操作指引及检验方法 6.电梯与升降系统设施设备 五、承接查验操作指引及检验方法 7.安防及弱电系统设施设备 五、承接查验操作指引及检验方法 8.人防系统设施设备 9.交付突发事件应急预案 交付应急事件上报 交付突发事件应急情况分类 交付工作应急领导小组 交付应急处理原则 交付应急事件处理 政府支持；律师介入；快速反应，果断处置；谁主管，谁负责；代表谈判制；信息上报。 接到应急事件信息时项目经理15分钟内到达现场，1小时内上报分管领导、应急小组组长、副组长。 交付现场群体事件；集体投诉事件；交付现场突发性事件 交付前两个月成立 带媒体到交付现场采访；拉横幅、发传单、聚集人群冲击物业项目（或交付现场）；交付流程逆走、带验房师验房、销售列入特殊业主验房；停水；停电。 五、承接查验操作指引及检验方法 10.房屋本体分类 ·基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 ·顶棚 ·外墙、门厅 ·地（楼）面 ·水泥砂浆面层 · 楼梯间、走廊、 ·门窗 ·楼梯、扶手、护栏 ·道路 ·绿化、人造景观、围墙 ·路灯 ·给排水系统 ·排水沟、渠、池、污水井、化粪池 ·垃圾容器、垃圾转运设施 ·污水处理设施 ·机动车（非机动车）停车设施 ·休闲娱乐设施 ·消防设施、安防监控设施、人防设施 ·其他 共用部位 共用设施 五、承接查验操作指引及检验方法 10.房屋本体 房屋的结构组成 ⒈ 基础 ⒉ 墙或柱 ⒊ 楼地面（梁板与地面） ⒋ 楼梯 ⒌ 屋顶 ⒍ 门窗等 附属部分 主要部分 1、阳台 2、楼梯 3、台阶 4、雨篷 5、坡道 6、玻璃幕墙 五、承接查验操作指引及检验方法 10.房屋本体 房屋本体的保修期限 建筑主体结构设计使用年限 50年 地基基础 一类建筑100年以上、二类50-100年、三类25-50年 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 五、承接查验操作指引及检验方法 10.房屋本体 查验方法 1、观感质量 2、防水部位查验及渗漏测试 3、变形观测 4、沉降观测 · 项目 屋面防水等级 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 建筑物类别 特别重要或对防水有特殊要求的建筑 重要的建筑和高层建筑 一般的建筑 非永久性的建筑 防水层合理使用年限 25年 15年 10年 5年 防水层选用材料 宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石防水混凝土等材料 宜选用高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青涂料、细石防水混凝土、平瓦、油毡瓦等材料 宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石防水混凝土、平瓦、油毡瓦等材料 可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料 设防要求 三道或三道以上防水设防 二道防水设防 一道防水设防 一道防水设防 五、承接查验操作指引及检验方法 屋面防水等级和设防要求 五、承接查验操作指引及检验方法 房屋装饰装修的现场查验内容、方法 墙面、天花抹灰的查验 门与窗 的查验 吊顶的查验 轻质隔墙的查验 饰面板（砖）的查验 幕墙的查验 涂饰的查验 裱糊、软包 细部的查验 地面铺装 的查验 五、承接查验操作指引及检验方法 11.共用设施 ·基础设施 ·天台 ·公用天线 ·消防设施 ·小区路灯 ·绿化 ·小区道路 ·垃圾池（箱） ·垃圾转运站 ·岗亭 ·电动道闸 ·车库 ·沙井、检查井和化 粪池 ·明暗沟 ·挡土墙、坡 ·踏步 ·台阶 ·水池、水箱 ·信箱 ·景观、雕塑和文化娱乐设施 五、承接查验操作指引及检验方法 11.共用设施分类 ·消防设施 ·信报箱 ·娱乐设施 ·安防设施 ·路灯 ·宣传栏 室外设施 1、道路 2、绿地 3、人造景观水池 4、围墙、挡土墙、坡、踏步、台阶 5、大门 6、沉沙井、检查井和化粪池 7、垃圾池（箱） 8、垃圾收集站 9、室外停车棚 10、保安亭 配套设施 五、承接查验操作指引及检验方法 11.公共部位的参考标准 ·门窗、墙体、屋顶及地面完好，无渗漏、积水现象，照明正常，无杂物，管线安装牢固，设备标识清晰 ·通向避难层的防烟楼梯是否在避难层分隔、同层错位或上下层断开，人员须经避难层方能上下 ·建筑高度超过100m的建筑，应设避难层，且避难层应设消防电梯出口 ·兼作设备层的，设备管道是否集中布置 ·有人员正常活动的避难层和架高层净高不应低于2 m。 五、承接查验