八大指标供买房者参考何时出手才是最佳时机.docx

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 八大指标供买房者参考何时出手才是最佳时机 对于房价走势，各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。何时出手才是最佳时机呢？　一、银行动向普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急买家观望，房价一般呈下跌趋势。如果是买房自住，在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。从某种程度上说，银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确，可信度更高。二、供需关系如果有关部分发布平均价格下跌，也可能是因为市场上出售的某类房子增多，并不一定是房屋价格整体降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立马下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。三、政策导向政府的宏观调控会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的政策导向。一般来说政策导向类的房屋后期随着供给的增多会出现价格下调的情况，比如中小户型，此时才是购买的最佳时机。四、房价涨跌买涨不买跌是投资客的投资理念，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险，而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，而最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格。五、中介反应房产中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多，这时才是买房的最佳时机。六、购买预期比如哪里有一条方便的路要建，哪里会与地铁站相邻，哪里要规划成全新的居住区，这些都是影响居住环境的，等规划政策落实了再买，此时已经包含了附加值价格就很贵了，而最好是在政策还未明朗之前买，但是消息的来源一定要准确。七、自身需求现在都说房价高，买不起房子。那么，房价降了就一定能买得起房子？未必。如今有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子。可以买在城郊，却非要买在市中心黄金地段。房子大，地段佳，固然好，但在条件不具备的时候，必须面对现实。景观越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代价也越高。建议普通买房者首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想。方便实用才是最实在的。所以，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。八、养房成本买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。 一幢楼为什么会存在多个公共面积分摊系数 /y/fc/947504.html 发展商延期交房,监管银行是否承担连带责任 /y/fc/947503.html 1月份福州二手房交易下降30%中介忙扩张 /y/fc/947502.html 二手房“意转定”前中介有义务告知房屋实情 /y/fc/947501.html 借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权 /y/fc/947500.html 在建工程和房屋期权能否进行典当 /y/fc/947499.html 承租人的优先购买权与共有人的优先购买权发生竟合时哪个优先 /y/fc/947498.html 吉林银行个人二手房按揭贷款 /y/fc/947497.html 避免中介公司暗箱操作全面攻防二手房交易风险 /y/fc/947496.html 承租人是否可以擅自改变房屋结构 /y/fc/947495.html 我能否因房客拖欠租金而扣留其财产 /y/fc/947494.html 城中村农民房可以买卖么 /y/fc/947493.html 新政下必须了解的二手房贷款知识 /y/fc/947492.html 市民购买二手房如何申请贷款 /y/fc/947491.html 乡政府有无权力处理土地纠纷 /y/fc/947490.html 集体所有土地是否可以未经审批出租 /y/fc/947489.html 面对开发商的失信行为我应当怎么办 /y/fc/947488.html “阴阳合同”无效买方不知何时能拿回4万中介